Увеличение площади по долевому строительству

Оформление недвижимости Значение договора долевого участия в строительстве переоценить сложно: когда состоится передача объекта, в каком виде дольщик получит свою квартиру и придется ли вносить доплату, определяется именно на стадии подписания договора и зависит от того, как составлен этот документ. При этом при составлении договора компании нередко допускают нарушения прав потребителей. Наиболее распространенные нарушения со стороны застройщиков недавно стали темой обсуждения на консультативном совете по защите прав потребителей в Управлении Роспотребнадзора по Красноярскому краю. По словам специалистов ведомства, включенные в договоры условия могут не соответствовать как нормам закона о защите прав потребителей, так и закону о долевом строительстве.

Контакты Основные типичные ошибки в договорах участия в долевом строительстве. Покупка квартиры для человека очень ответственный шаг.

доплата за изменение площади по договору долевого участия в строительстве (дду)

Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения часть 2 статьи 5.

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки. Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади. Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так:. При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр.

То есть если отклонение площади не превышает 1 кв. Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади. Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры. В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег.

Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется.

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Да, если такая доплата предусмотрена условиями вашего договора долевого участия. Читайте также: Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома ЧаВо: неустойка по ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками Куда жаловаться на застройщика Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги.

Добрый день! Меня зовут Наталья. Обращаюсь к Вам за консультацией. По договору общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов , составила 60,08 кв.

В кадастровом паспорте, общая площадь квартиры указана 56,2 кв. В свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь квартиры, тоже указана 56,2 кв. Подскажите пожалуйста, могу ли я претендовать на возврат денежных средств за 4,06 кв.

Говорят строительная компания ссылается на какие-то бесплатные половина лоджии и закон. У меня лоджий в квартире 2 штуки. С уважением, Наталья. По Жилищному кодексу ст. То есть чтобы понять, возможен ли перерасчет, вам надо вычесть из 60,08 кв. Требовать перерасчета можно только в том случае, если возможность перерасчета прямо прописана в договоре долевого участия. Был заключен ДДУ на квартиру в строящемся доме. Мне квартира уже досталась по договору уступки права требования.

Дом сдан. Акт приема передачи мною подписан. И еще вопрос: в договоре ДДУ указано что срок строительства дома 22 месяца. Дата окончания строительства не определена. Акт приёма передачи мною подписан. Но, в соответствии с договором Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течении дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Где точно узнать когда выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома? Застройщик предоставить его отказывается. В случае если разрешение выдано 30 декабря г. Ответственность за просрочку в договоре также не прописана. Добрый вечер!

Еще застройщик обязан предоставлять разрешение на ввод в Росреестр, поскольку этот документ является основанием для регистрации права собственности на квартиру. То есть можно уточнить и в Росреестре при обращении за регистрацией права собственности. В договоре ДДУ и впоследствии в договоре о переуступке права требования не указан срок окончания строительства.

Указан только период в 22 месяца. Вот только, с какого момента считать эти месяцы? С момента заключения договора ДДУ? Получается, что по прошествии х месяцев должно быть разрешение на ввод и начнут течь дней в соответсвии с договором для передачи квартиры дольщику. И только после этого — просрочка. Правильно я понимаю? Ещё раз спасибо. Если срок получения разрешения на ввод не увязан со сроком окончания строительства, тогда вам не нужно учитывать этот срок. Просто отсчитывайте дней от даты выдачи разрешения на ввод, отсюда и пойдет просрочка.

Ваш e-mail не будет опубликован. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Опубликовано 04 февраля г.

About Latest Posts. Редактор сайта Paritet. Latest posts by Paritet. Какие технически сложные товары не подлежат обмену в 14 дней?

Что делать, если отравился в кафе? ВКонтакте X. Обычные Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками Паритет :. Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома Паритет :. За квартиру, построенную с меньшей площадью, и 3 года ожидания застройщик заплатит дольщику тысяч рублей Паритет :. Наталья :. Мария :. Куда жаловаться на застройщика Паритет :. Алексей :. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Квартира больше, чем по договору.

Надо ли доплачивать застройщику? В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Почти в каждый договор участия в долевом строительстве по Впрочем, положение договора о том, что увеличение или уменьшение площади не.

Увеличение площади квартиры по договору долевого участия Почти в каждый договор участия в долевом строительстве по инициативе застройщика включается пункт о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам замеров специалистами бюро технической инвентаризации БТИ.

Если площадь жилья оказывается меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу. Если больше, предполагается, что платить придется дольщику. Подобная практика отсроченного окончательного расчета применяется также в новостройках, возводимых по договорам ЖСК , и в немногочисленных жилых комплексах, квартиры в которых продаются по различным серым схемам.

В договоре могут быть предусмотрены разные варианты взаиморасчетов. Если отклонения оказались больше, то заключается дополнительное соглашение и производится доплата. Обычно размер доплаты застройщики рассчитывают исходя из той стоимости квадратного метра, по которой была продана квартира. И это обуславливается не ошибками проектировщиков, а техническими нюансами, которые возникают при строительстве. Разница в несколько квадратных сантиметров между проектными расчётами и фактической площадью объекта по результатам обмера, которые выполняются БТИ перед сдачей дома, наблюдается практически повсеместно, даже в панельных домах.

Условно допускается отклонение площади жилья от принятого проекта на незначительную величину от нескольких сантиметров до двух метров, в остальных случаях несоответствие будет считаться грубой ошибкой застройщика. В настоящее время распространенным способом обеспечения жильем является покупка недвижимого имущества на стадии строительства. При такой купли-продаже, как правило, заключается договор долевого строительства в строительстве ДДУ. Изменение площади квартиры при долевом строительстве Согласитесь приятно купить две ботинка по цене одной пары.

Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая или упаковки презервативов к букету цветов и коробке Рафаэло.

При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно. Эдакий комплимент от шефа. Но за этот подарок, к сожалению, просят заплатить.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

ДДУ: доплата за "лишние" квадратные метры в новостройке вне закона Приятно купить два ботинка по цене одной пары. Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно. Эдакий комплимент от шефа. Но за этот подарок, к сожалению, просят заплатить. Настойчиво просят и многие соглашаются.

Внимание
Как не переплатить за квартиру в новостройке, если ее площадь вдруг выросла Как найти квартиру мечты Вернуться в раздел Как не переплатить за квартиру в новостройке, если ее площадь вдруг выросла Многоквартирный дом сложно построить сантиметр в сантиметр, поэтому иногда площадь квартиры в новостройке может вырасти. Специально для Novostroy-M.

Как не переплачивать за лишние метры в новостройке

При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами: законности и справедливости; своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных; обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки; соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки; недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой; хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных; уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных: Федеральным законом от Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором: путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора; иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 Тридцати дней с даты поступления указанного отзыва. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Нью-Йорк доплата за изменение площади по договору долевого участия в строительстве дду В настоящее время распространенным способом обеспечения жильем является покупка недвижимого имущества на стадии строительства. При такой купли-продаже, как правило, заключается договор долевого строительства в строительстве ДДУ. В виду того, что при регулировании правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства возникает много вопросов, возникает необходимость их рассмотреть. Данная статья будет посвящена вопросу, касающемуся итоговой стоимости квартиры после завершения строительства.

Полезное видео:

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия. В законе о долевом участии в строительстве ФЗ допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора.

Доплата за "лишние" метры по ДДУ

Как правило, фактическая площадь квартиры в новостройках отличается от проектных размеров. Увеличение площади квартиры по договору долевого участия Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 18 Апрель - Более того, на плане стоит печать"перегородки, короба находятся в стадии строительства, размеры требуют уточнения. В такой ситуации я бы говорил, что к моменту замеров СМР не завершены, следовательно, доверять результатам таких замеров нет оснований. Если в Вашем случае замеры производились например до выполнения штукатурки или просто цифры несуразные - так это глубоко другой вопрос. Отправлено 19 Апрель - Дольщик это отрицает. Давайте проведем экспертизу и установим действительную площадь квартиры.

Внимание
Требование застройщика о необходимости доплатить после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и.

Основные типичные ошибки в договорах участия в долевом строительстве.

Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения часть 2 статьи 5. Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки. Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади. Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так:.

Увеличение стоимости объекта долевого строительства

Покупка квартиры - это серьезные затраты. Их увеличение никого не радует. Особенно когда оно происходит в формате сюрприза. Причем долгое время у дольщиков почти отсутствовала возможность отказаться от оплаты незапланированных площадей. Но такие возможности все-таки есть. Договор на пятерку Как правило в договорах долевого участия ДДУ часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга. Например, если разница между плановой и фактической площадями квартиры составляет плюс-минус 0, квадратный метр ее не оплачивают ни дольщик, ни застройщик. Правда, это обязательно должно быть прописано в договоре. С 1 января года вступили в силу поправки к ФЗ. Теперь по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае превышения допустимого изменения общей площади квартиры.

Инфо
Изменение площади квартиры при долевом строительстве Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры.

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны: в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты ; в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке.

Изменения в законе о долевом участии фз с Первый — вы можете расторгнуть ДДУ, получить деньги и остаться без квартиры, второй — можно подать заявление в суд, который объяснит застройщику, что он неправ и нарушает закон. На практике граждане Российской Федерации с помощью Закона могут решить вопрос о месте проживания. У всех заинтересованных лиц появилась возможность приобретения недвижимости по низкой цене. Следует помнить, что этим Законом защищаются лица, которыми были подписаны именно специальные договоры долевого участия. Иные виды сделок, закрепленные другими документами, включая предварительные договоры, этим Законом не регламентируются. Но ряд судов придерживается другой точки зрения.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *