Кто подписывает акт приемки объекта капитального строительства

Акт ввода в эксплуатацию — это документ, удостоверяющий, что строительство, капитальный ремонт, реконструкция выполнены в полном объеме и соответствуют документации. В качестве документов подразумеваются разрешение на строительство Схема планировочной организации земельного участка, проектная документация. Процесс оформления и получения акта ввода в эксплуатацию объекта можно разделить на несколько этапов. Этап первый. Подрядная организация, проводившая работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, отсылает письменное уведомление заказчику.

Форма КС

Форма КС-11. Акт приемки законченного строительством объекта

Ответственность за соблюдение требований, установленных данным Стандартом, несут участники процесса согласно п. Основная цель настоящего Стандарта — установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности объектов капитального строительства к эксплуатации, а также упорядочение процедур приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию, приёмки-передачи необходимой документации, связанной с эксплуатацией объектов и передачи объектов на обслуживание.

Настоящий Стандарт устанавливает типовой порядок выполнения основных процедур приёмки в эксплуатацию объектов капитального строительства при: а приёмо-передаче зданий, инженерной инфраструктуры зданий и объектов их благоустройства; б приёмо-передаче жилых помещений квартир ; в приёмо-передаче встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений.

Процесс приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию Управляющими компаниями делится на следующие этапы: а Намерение желание Инвестора передать объект в эксплуатацию. При нестандартных или форс-мажорных ситуациях порядок действий в том числе возможность отклонения от требований настоящего Стандарта вырабатывается на совместном совещании Инвестора, Застройщика, УК единогласным решением.

По результатам совместного совещания принимается решение о внесении изменений в настоящий Стандарт. Все уведомления и документы между участниками процесса по п. При отсутствии СЭД или перерыве в работе более 3-х часов у кого-либо из участников процесса уведомления и документы направляются на бумажном носителе нарочно, почтой, факсимильной связью, электронной почтой или любым другим доступным способом, позволяющим получать уведомление о доставке.

Общие положения 5. Намерение желание Инвестора передать объект в эксплуатацию. Инвестор принимает решение эксплуатировать законченный строительством объект способом управления - Управляющей компанией. Инвестор заранее, не менее чем за 3 три месяца до планируемой даты приемки объекта в эксплуатацию, производит выбор Управляющей эксплуатационной компании и подписывает с ней договор на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Инвестор, по факту подписания договора, но не менее чем за 3 три месяца до планируемой даты приемки объекта в эксплуатацию, уведомляет Застройщика о выборе Управляющей эксплуатационной компании. УК в течение 5 пяти дней по факту подписания договора на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию формирует команду специалистов для участия в Приемочной комиссии и назначает ответственного УК.

Порядок формирования команды специалистов УК для участия в приемочной комиссии описан в Приложении А. По факту формирования команды специалистов для участия в Приемочной комиссии УК, в течение рабочего дня, уведомляет Инвестора. В уведомлении указывается ответственный УК и команда специалистов для участия в Приемочной комиссии.

Инвестор дает право представлять его интересы в Приемочной комиссии представителю УК, о чем в течение рабочего дня уведомляет УК. Отказ Инвестора в назначении своим представителем ответственного УК возможен в случае расторжения договора на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Инвестор, в течение 2 двух дней по факту назначения ответственного УК представителем Инвестора, уведомляет Застройщика. В уведомлении указывается ответственный УК и команда специалистов для участия в приемочной комиссии.

Застройщик, в течение 2 двух дней по факту получения уведомления Инвестора о назначении ответственного УК, уведомляет УК о назначении ответственного Застройщика.

В уведомлении указывается ответственный Застройщика и команда специалистов Застройщика для участия в Приемочной комиссии. Ответственный УК и ответственный Застройщика обмениваются контактной информацией и представляют друг другу команды специалистов по необходимости и в разумные сроки.

Подготовка к приемке объекта в эксплуатацию 6. Ответственный Застройщика не менее чем за 45 сорок пять дней до планируемой даты приемки объекта в эксплуатацию направляет ответственному УК график подготовки к приемке объекта.

В графике указываются время и место проведения осмотров отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта, даты передачи технической и проектной документации, планируемая дата приемки объекта в эксплуатацию. Начало мероприятий по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию планируется не позже чем за 30 тридцать дней до планируемой даты приемки.

Ответственный УК согласовывает график подготовки к приемке объекта в течение 2 двух дней или дает аргументированный отказ. Отсутствие визы ответственного УК означает согласие. При согласовании графика ответственный УК выдает ответственному Застройщика требования к составу и количеству технической документации в зависимости от объекта. Корректировка графика ответственным Застройщика проводится в течение 5 пяти дней. Повторное согласование проводится по п.

Мероприятия по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию начинаются только при наличии согласованного графика. Корректировка графика подготовки к приемке объекта по инициативе ответственного УК или ответственного Застройщика возможна в процессе проведения мероприятий по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию, но не более одного раза по каждому мероприятию и не менее чем за 2 два дня до его мероприятия начала с рассылкой уведомлений заинтересованным сторонам.

Рассылку уведомлений производит инициатор корректировок. Корректировка проводится только по согласованию ответственных Застройщика и УК. Все изменения в график подготовки к приемке объекта вносятся ответственным Застройщика в день их согласования. Осмотры отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта проводятся согласно графика подготовки к приемке объекта специалистами команды ответственного УК и ответственного Застройщика.

В ходе осмотров инженерных систем производится проверка работы инженерных систем объекта, пробные пуски оборудования и комплексные испытания по необходимости оборудования. Пробные пуски оборудования и комплексные испытания по необходимости оборудования проводятся представителями Подрядчика СМР в присутствии специалистов команд ответственного УК и ответственного Застройщика.

В ходе осмотров отдельных элементов конструкций объекта проверяется соответствие их заявленным эксплуатационным характеристикам включая отделочные работы. Результаты осмотров фиксируются в Перечне замечаний Приложение Б. Перечень замечаний ведется в электронном виде ответственным УК. Замечания по результатам осмотра заносятся в Перечень замечаний в течение 2 двух дней с момента его проведения и направляются ответственному Застройщика по согласованию другим заинтересованным лицам.

Перечень замечаний в дальнейшем используется для работы Приемочной комиссии. Передача технической и проектной документации осуществляется согласно графика подготовки к приемке объекта ответственным Застройщика ответственному УК. Передача проектной документации планируется не менее чем за 5 пять дней до начала осмотров отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта. Передача технической документации планируется не менее чем за 15 пятнадцать дней до планируемой сдачи объекта в эксплуатацию.

При наличии договорных отношений Застройщика, Инвестора и УК с одним Архивом, передача технической и проектной документации от Застройщика в УК осуществляется через Архив. В иных случаях техническая и проектная документация передается непосредственно ответственным Застройщика ответственному УК. Отличие процессов при наличии или отсутствии Архива заключается в физической передаче технической и проектной документации ответственными лицами далее по тексту отличия не фиксируются 6.

Факт передачи технической и проектной документации фиксируется Передаточным актом Приложение В , который подписывается ответственным Застройщика и ответственным УК в электронном виде при наличии технической возможности и на бумажном носителе. Комплект технической документации, необходимый для заключения договоров снабжения объекта коммунальными ресурсами тепло, водо, газо, электроснабжение и водоотведение , передается ответственным Застройщика ответственному УК на бумажных носителях в отдельных папках файлах по категориям согласно Приложения Г.

Документы передаются в виде простых копий, по требованию ответственного УК в виде оригиналов требование выдается за 5 пять дней до начала передачи технической документации по графику. Паспорт на эксплуатацию объекта передается в электронном виде, копия на бумажных носителях в отдельной папке файле ответственным Застройщика ответственному УК.

Паспорта на квартиры передаются на бумажных носителях оригинал и в электронном виде копия в отдельных папках файлах по каждой квартире ответственным Застройщика ответственному УК. Отсутствие или некомплектность проектной и технической документации отмечается в Перечне замечаний в течение 2 двух дней с планируемой даты их передачи по графику.

Не менее чем за 5 пять дней до планируемой сдачи в эксплуатацию объект переводится Застройщиком на снабжение коммунальными ресурсами по постоянной схеме. В зависимости от проекта объект подключается к внешним источникам снабжения коммунальными ресурсами сетевым компаниям или собственным источникам снабжения коммунальными ресурсами.

Факт подключения объекта к внешним или собственным источникам снабжения коммунальными ресурсами фиксируется соответствующими актами установленного образца энергоснабжающими, сетевыми и др.

Технологические операции по подключению объекта к внешним или собственным источникам снабжения коммунальными ресурсами проводятся в присутствии специалиста команды ответственного УК.

Не менее чем за 5 пять дней до планируемой сдачи в эксплуатацию Застройщик производит запуск в работу систем диспетчерской связи и управления, пожаротушения и дымоудаления, лифтов, эскалаторов и других систем жизнеобеспечения объекта. На момент запуска должны быть получены все разрешительные документы в том числе государственных надзорных органов.

Технологические операции по запуску в работу систем проводятся в присутствии специалиста команды ответственного УК.

По окончании подготовки к приемке объекта в эксплуатацию согласно графика ответственный УК, в течение 2 двух дней, направляет Перечень замечаний ответственному Застройщика и Инвестору в качестве отчета о проведенной подготовке 6.

По окончании подготовки к приемке объекта в эксплуатацию, ответственный Застройщика принимает решение о начале работы Приемочной комиссии, о чем уведомляет Инвестора и ответственного УК. В уведомлении ответственный Застройщика указывает дату и время работы Приемочной комиссии. Рассылка уведомления производится не менее чем за 2 два дня до планируемой даты и не менее чем за 5 пять дней до внеплановой даты приемки объекта в эксплуатацию. Если дата приемки объекта в эксплуатацию откладывается переносится по п.

Инвестор подписывает с УК дополнительное соглашение к договору на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию для проведения дополнительных мероприятий по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию, о чем по факту незамедлительно уведомляется ответственный УК. Ответственные УК и Застройщика в течение 5 пяти дней с даты уведомления Инвестором согласовывают график дополнительных мероприятий по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию дополнительные осмотры и пр.

Дополнительные мероприятия по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию проводятся согласно графика с учетом требований п. Приемка объекта в эксплуатацию 6. В состав Приемочной комиссии входят команды ответственных УК и Застройщика, могут входить привлеченные специалисты по инициативе ответственных УК или Застройщика по согласию сторон , а также привлеченные специалисты по инициативе Инвестора.

Начало работы Приемочной комиссии инициирует ответственный Застройщика по п. Дата и время начала работы Приемочной комиссии может корректироваться по инициативе ответственных Застройщика или УК не более одного раза в исключительных случаях с рассылкой уведомлений заинтересованным лицам включая Инвестора и Застройщика за 1 один день до планируемой даты.

В уведомлении дается объяснение переноса даты приемки и назначается новая дата приемки объекта в эксплуатацию, но не менее 2 двух дней от ранее запланированной даты. Перенос даты приемки объекта в эксплуатацию более одного раза осуществляется только по согласованию Инвестора и Застройщика. Новая дата приемки объекта в эксплуатацию назначается ответственным Застройщика. При переносе даты приемки соблюдаются сроки указанные в п.

Время работы Приемочной комиссии определяется по факту индивидуально по каждому объекту. При работе Приемочной комиссии более одного дня ответственными Застройщика и УК согласовывается время продолжения работы приемочной комиссии на следующий следующие день дни. Если время работы Приемочной комиссии, очевидно, составляет более одного дня ответственным Застройщика и УК рекомендуется заранее согласовывать период работы и время начала работы по дням например: с 20 по 25 сентября, начало в с обязательным уведомлением Инвестора.

Ответственный Застройщика обеспечивает работу Приемочной комиссии на объекте и отвечает за безопасность членов Приемочной комиссии на объекте. Ответственный Застройщика заранее до начала работы Приемочной комиссии подготавливает объект: а обеспечивает доступ во все помещения объекта открывает двери, ворота, технологические проемы и т.

Ответственный Застройщика заранее до начала работы Приемочной комиссии обеспечивает безопасность объекта: а удаляет с объекта опасные механизмы; б удаляет с объекта посторонних людей не входящих в состав Приемочной комиссии или эксплуатационных служб объекта или охраны объекта ; в удаляет с объекта животных; г удаляет с объекта сети временного водо и электроснабжения. При приёмке объекта в эксплуатацию Приемочная комиссия производит осмотр инженерных систем и конструкций объекта на предмет устранения замечаний выявленных при подготовке к приемке согласно Перечня замечаний и соответствие их заявленным эксплуатационным характеристикам, проектным решениям, а также наличие необходимого комплекта технической, проектной документации.

Вновь выявленные замечания заносятся ответственным УК в Перечень замечаний. Не допускается повторное проведение осмотров в рамках работы Приемочной комиссии. По окончании работы Приемочной комиссии ответственный УК в течение 2 двух дней направляет Перечень замечаний ответственному Застройщика на согласование. Согласование проводится в течение 2 двух дней. В случае отказа ответственного Застройщика, в течение 2 двух дней, собирается совещание по инициативе ответственного Застройщика в составе Инвестора, Застройщика, УК, ответственных Застройщика и УК, а также независимых привлеченных экспертов по необходимости.

На совещании принимается решение о наличии факта замечания или о продлении работы Приемочной комиссии с привлеченными экспертами для выявления фактического состояния объекта наличия или отсутствия факта замечания. При этом дополнительный осмотр в случае принятия такого решения назначается на следующий день после совещания.

По факту выявления фактического состояния объекта, в течение 1 одного дня, в Перечень замечаний ответственным УК вносятся корректировки при этом Перечень замечаний считается согласованным.

По факту согласования Перечня замечаний ответственный УК незамедлительно направляет его Инвестору и Застройщику. В случае отсутствия замечаний по окончании работы Приемочной комиссии ответственным УК, в течение 2 двух дней, составляется Акт готовности объекта к приемке в эксплуатацию Приложение Д и подписывается представителем Застройщика. Датой окончания работы Приемочной комиссии считается дата согласования Перечня замечаний и или подписания Акта готовности объекта к приемке в эксплуатацию.

Акт приемки законченного строительством объекта в строительстве

Бланк КС — унифицированная форма акта, который свидетельствует о том, что какой-либо объект строительства полностью завершен и готов к эксплуатации. Заполняется он только после того, как заказчик строительства проведет соответствующую проверку и задокументирует результаты всех произведенных обследований, испытаний и измерений. Именно эти сведения и ложатся в основу акта по форме КС Заполнение шапки КС Первая часть акта КС включает в себя информацию об организации-исполнителе строительного объекта. Перед тем, как вписать ее данные, следует пронумеровать акт и поставить в нужные ячейки дату его составления в двух местах. Далее вписывается полное наименование компании-подрядчика, а также ее код ОКПО из регистрационных документов. Чуть ниже указываются должности и ФИО ответственных за приемку построенного объекта должностных лиц со стороны подрядчика и заказчика. Заполняем условия подписания акта КС Во второй части данного документа идут условия подписания акте, а именно: Пункт 1. Пункт 2.

Важно
Ввод в эксплуатацию объектов строительства: правовая основа, основные принципы и положения Акт приемки объекта капитального строительства - подготовленный в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ , подписанный застройщиком заказчиком и исполнителем подрядчиком, генеральным подрядчиком работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя подрядчика, генерального подрядчика перед застройщиком заказчиком выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик заказчик принимает выполненные исполнителем подрядчиком, генеральным подрядчиком работы.

Акт приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11)

Акт ввода объекта в эксплуатацию Подписание акта приемки объектов капитального строительства Оформление акта приемки объекта капитального строительства также сопровождается определенными бумагами. Документы, прикрепляемые к акту, представлены следующим перечнем: бумаги о приеме промежуточных этапов капитального строительства; свидетельства о проведенных испытаниях и скрытых работах; геодезические материалы по объекту. В перечень включаются и иные бумаги, подтверждающие готовность постройки к эксплуатации и качество проделанной работы. Виды актов По результатам сдачи объекта капитального строительства оформляется один из двух видов документов: акт приемки законченного строительством объекта формы КС; аналогичный документ по форме КС Первый образец подразумевает стандартную сдачу выполненных работ подрядчиком заказчику или инвестору. Форма КС акта приемки законченного строительством объекта подразумевает создание принимающей стороной специальной комиссии. Комиссия организуется из представителей следующих служб: санитарно-эпидемиологическая; пожарная; архитектурно-строительная. Их задача — провести все необходимые проверки и представить заключение о готовности капитальной постройки к эксплуатации.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией

Заполнение данных в КС Далее идут условия подписания акта, а именно: Графа 1. Графа 2. Сюда включается название государственного органа, который выдал разрешение на строительство. Графа 3. В эту строку вносится информация о субподрядчиках, то есть компаниях также принимавших участие в строительных работах. Если таковых нет, то эту строку можно пропустить.

Акт приемки законченного строительством объекта. Форма КС-11

Эти акты удобны всем сторонам сделки, а потому не выходят из делового и бухгалтерского оборота. Оформление процесса сдачи-приемки строительства Скачать образцы бланков Актов приемки объекта капитального строительства форма КС , КС Все строительные работы подчиняются нормам гражданского законодательства РФ, в частности, его главе 37, параграфу о строительном подряде.

Порядок составления Акта приемки объекта капитального строительства

Заполняем условия подписания акта КС Во второй части данного документа идут условия подписания акте, а именно: Пункт 1. Пункт 2. Сюда включается название государственного органа, выдавшего разрешение на строительство. Пункт 3. В эту строку вносится информация о субподрядчиках, то есть тех компаниях, которые также принимали участие в данном строительстве по договорам субподряда.

Кто выдает акт приемки объекта капитального строительства

Акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о разрешении ввести объект в эксплуатацию. Содержание и образец акта приемки объекта капитального строительства Акт приемки объекта капитального строительства может быть подписан как представителями заказчика и подрядчика, так и специально сформированной комиссией если заказ, к примеру государственный. В актах приемки объекта капитального строительства делается отметка о соответствии построенного объекта проекту, если имеются некоторые расхождения - обязательно прописывается причина, по которой они появились.

Объект капитального строительства: как составляется акт приемки, его бланк

Акт приемки законченного строительством объекта. Форма КС — документ, служащий для подтверждения факта приемки строительного объекта жилищного, гражданского или производственного назначения в результате их полной готовности согласно ранее утвержденному проекту, договору подряда. Бланк имеет унифицированную форму, утвержденную Постановлением Госкомстата России от

Ответственность за соблюдение требований, установленных данным Стандартом, несут участники процесса согласно п. Основная цель настоящего Стандарта — установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности объектов капитального строительства к эксплуатации, а также упорядочение процедур приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию, приёмки-передачи необходимой документации, связанной с эксплуатацией объектов и передачи объектов на обслуживание. Настоящий Стандарт устанавливает типовой порядок выполнения основных процедур приёмки в эксплуатацию объектов капитального строительства при: а приёмо-передаче зданий, инженерной инфраструктуры зданий и объектов их благоустройства; б приёмо-передаче жилых помещений квартир ; в приёмо-передаче встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений. Процесс приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию Управляющими компаниями делится на следующие этапы: а Намерение желание Инвестора передать объект в эксплуатацию. При нестандартных или форс-мажорных ситуациях порядок действий в том числе возможность отклонения от требований настоящего Стандарта вырабатывается на совместном совещании Инвестора, Застройщика, УК единогласным решением. По результатам совместного совещания принимается решение о внесении изменений в настоящий Стандарт. Все уведомления и документы между участниками процесса по п. При отсутствии СЭД или перерыве в работе более 3-х часов у кого-либо из участников процесса уведомления и документы направляются на бумажном носителе нарочно, почтой, факсимильной связью, электронной почтой или любым другим доступным способом, позволяющим получать уведомление о доставке.

Во всех остальных случаях используется форма КС Порядок оформления Акты оформляются по той форме, которая утверждена сторонами в договоре. И для этого, как правило, используются именно формы КС либо КС, которые утверждены Эти акты составляются не на отдельные этапы стройки, а на приемку законченного объекта. Составляются акты на бумажном носителе и в том количестве экземпляров, которое отвечает числу участвующих в сделке сторон или иным условиям обычно не менее 2-х экз. Подписание документов производится: акты КС — представителем генерального подрядчика то есть исполнителя работ и представителем заказчика или иным лицом, которого уполномочил на это инвестор заказчик ; акты КС — дополнительно членами комиссии, которая участвовала в приемке объекта.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *