Расторжение договора с подрядчиком в одностороннем порядке

Подрядные споры, в том числе строительные споры, являются одними из самых сложных категорий арбитражных дел. Дело в том, что строительные подрядные споры возникают из подрядных строительных отношений, которые в свою очередь регулируются как общими и специальными нормами действующего законодательства, так и техническими специальными нормами, регламентирующими выполнение строительных и иных неразрывно связанных со строительством объекта работ. В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее также — ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Иные работы, неразрывно связанные со строящимся объектом. К сожалению, далеко не всегда стороны договора строительного подряда надлежащим образом исполняют обязанности, предусмотренные договором.

Это соглашение между такими сторонами, в соответствии с которым подрядчик должен выполнить работы согласно условиям качества и временного периода, а заказчик — принять их и произвести оплату. Бывает договор: При расторжении решаются вопросы о возмещении убытков, нанесенных при частичном исполнении работ, затратах времени, труда и средств сторонами.

Одностороннее расторжение договора подряда

Расторжение договора по инициативе заказчика В силу сложной ситуации на рынке недвижимости расторжение договора по инициативе заказчика стало частым явлением в сфере капитального строительства.

В связи со сложностью привлечения кредитных средств встречается и одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком.

В обоих случаях это влечет за собой существенные юридические и финансовые последствия. Расторжение договора подряда по инициативе заказчика Недопустимость одностороннего отказа от договорных отношений закреплена статьей ГК РФ как принцип, обеспечивающий стабильность хозяйственных связей.

Тем не менее, для отдельных видов соглашений установлены специальные правила. Если предметом соглашения являются строительные работы включая монтажные, пусконаладочные и некоторые другие , то допускается: прекращение отношений по взаимному соглашению сторон; одностороннее расторжение договора подряда на основании закона; расторжение их по требованию одной стороны в судебном порядке.

Гражданским кодексом установлены прямые нормы, предусматривающие расторжение договора по инициативе заказчика: статья ГК РФ — нарушение сроков исполнения работ, их несоответствующее качество, не устранение недостатков в указанный срок; статья ГК РФ — отступление от условий подряда, влекущее невозможность использования объекта по назначению; статья ГК РФ — немотивированный отказ от соглашения с оплатой фактически произведенных работ.

Если в первых двух случаях имеются определенные условия, которые необходимо подтвердить документами, то отказ от договора подряда заказчиком по собственному усмотрению вызывает множество споров и судебных разбирательств. Расторжение договора строительного подряда по ст. При этом необходимо оплатить все работы, принятые по акту, компенсировать убытки подрядчика, понесенные вследствие выполнения фактически произведенных, но не принятых работ, и возникшие в результате досрочного расторжения договора по инициативе заказчика.

Важно помнить, что статья ГК РФ носит диспозитивный характер. Он может не допускать одностороннее прекращение отношений. На практике чаще в соглашении прописываются конкретные условия, при наступлении которых заказчик приобретает право разорвать отношения: при аннулировании допуска СРО на строительные работы; при нарушении сроков сдачи объекта, отдельных этапов; при задержке начала строительства; при отступлении от проекта, плохом качестве работ.

Возникает вопрос: может ли заказчик прекратить отношения в одностороннем порядке, если перечисленные основания для расторжения договора строительного подряда не наступили? Судебная практика в этом вопросе расходится. Приведем два примера. Пример 1. По условиям соглашения заказчик имел право отказаться от его исполнения при обнаружении не менее 10 фактов нарушения качества работ или сроков сдачи.

Не имея документального подтверждения, он направил подрядчику уведомление заявление о расторжении договора подряда по инициативе заказчика на основании ст. Строительно-ремонтная компания взыскала с него 1 млн. В расчет вошла вся сумма, которая была недополучена в результате прекращения отношений. Пример 2. Подрядчик ссылался на условия соглашения, где были перечислены конкретные основания для одностороннего расторжения договора подряда. Однако суды трех инстанций вынесли решение в пользу истца, посчитав, что оспариваемый пункт не содержит прямого указания на исключение возможности применения ст.

Предельная сумма возмещения ущерба подрядчику определена законом: не более разницы между полной стоимостью работ и ранее внесенной оплатой. Фактический ущерб необходимо подтвердить документально, и доказать его связь с односторонним расторжением договора подряда. На практике большая часть судебных споров связана с определением размера убытков и соответствующего возмещения. Компенсации подрядчику за досрочное расторжение договора подряда Оплата выполненных работ является необходимым условием в случае применения ст.

Сложнее рассчитать убытки, нанесенные вследствие расторжения договора подряда по инициативе заказчика. Под ними понимается как реальный ущерб расходы, утраченное имущество , так и упущенная выгода — доходы, которые подрядчик мог бы получить, но не получил в сложившейся ситуации. В соответствии со ст. Приведем несколько примеров, показывающих, что обычно включается в компенсацию подрядчику за досрочное расторжение договора подряда.

Дополнительные работы, произведенные по инициативе заказчика, не оформленные соглашением. Он может всячески уклоняться от подписания документов, мотивируя это недостатком времени, длительностью процедуры. В этом случае требование подрядчика может быть основано на п. Доказательством служат рабочая переписка, письменные распоряжения.

Расходы на оплату работ субподрядчика, включая будущие обязательства перед ним, а также на покупку неиспользованных материалов, оборудования. Расходы на получение банковской гарантии и страхование объекта тоже в большинстве случаев рассматриваются как расходы, связанные с надлежащим исполнением соглашения. В большинстве соглашений присутствует пункт о том, что расходы на страхование несет подрядчик. Однако при расторжении договора строительного подряда по инициативе заказчика, они автоматически обращаются в убытки.

При расчете возмещения подрядчику приходится обосновывать целесообразность затрат, доказывать расценки на аренду и покупку техники, тарифы на оплату коммунальных услуг, расходы на оплату сокращенного персонала.

Возникают споры по распределению налогового бремени. Так, если в соглашении стоимость работ была указана без учета НДС, а подрядчик оплатил налог в бюджет, он включается в состав убытков. В этом случае строительной компании направляется претензия с требованием устранить недостатки в указанный срок.

Если оно не выполняется, или нарушения носят существенный или неустранимый характер, возникает право на расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика. При этом он может требовать полного возмещения убытков. Подрядчик вправе устранить допущенный брак, или заново выполнить работу с возмещением заказчику убытков, вызванных просрочкой.

Однако он не может ссылаться на обстоятельства, помешавшие ему выполнить работы с должным качеством и в срок, если не предупреждал заказчика письменно об их возникновении ст. Заказчику необходимо помнить, что он не может требовать возмещения затрат на устранение допущенных подрядчиком недостатков собственными силами, если такая возможность прямо не была прописана в соглашении п.

Основанием для заявления о расторжении договора подряда по инициативе заказчика в соответствии со ст. Расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика не освобождает подрядчика от ответственности по гарантийным обязательствам в отношении части выполненных работ.

Это приобретают особую важность, когда объект возводится для участников долевого строительства. Гарантийный срок в этом случае устанавливается по требованию закона и является существенным условием соглашения. Порядок одностороннего расторжения договора подряда Извещение заявление о расторжении договора подряда по инициативе заказчика должно быть отправлено исполнителю работ таким образом, чтобы факт его получения был зафиксирован.

После истечения указанного в нем срока, подрядчик должен освободить строительную площадку, передать объект собственнику. При отказе сделать это, к имуществу применяются обеспечительные меры. При одностороннем расторжении договора подряда подрядчиком в адрес другой стороны также направляется соответствующее уведомление. При условии, что иное не предусмотрено в условиях соглашения. Право требовать возмещения убытков возникает у любой стороны только после истечения даты, указанной в заявлении о расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика.

В нормальном случае они производят приемку работ по акту, составляют акт сверки взаиморасчетов, подписывают соответствующее соглашение. Чаще, однако, прекращение отношений сопровождается конфликтом, и спор переносится в суд Одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком Гражданским кодексом установлены также основания для расторжения договора строительного подряда стороной, выполняющей работы.

Поводом для этого служат следующие обстоятельства: статья ГК РФ — если заказчик не предоставляет необходимую техническую документацию, нарушает условия соглашения, препятствует выполнению работ; статья ГК РФ — в случае, если предоставленные им материалы оборудование ухудшают качество выполняемых работ, и он отказывается их заменить. Он должен доказать причинную связь между действиями заказчика и невозможностью исполнения работ. При этом статья также сформулирована диспозитивно: соглашением могут быть установлены другие условия.

Например, невозможность одностороннего расторжения договора подряда подрядчиком, или ограничение размера возмещаемых убытков ст. Приведем наиболее частые основания, которые используют подрядчики. Отказ заказчика изменить стоимость по соглашению в связи с повышением рыночных цен на стройматериалы или оборудование. Препятствование в исполнении работ непредставление нужных разрешений, документации, строительной площадки.

Часто встречается немотивированная задержка в подписании акта выполненных работ без предъявления претензий. При рассмотрении дела суд оценивает условия соглашения, разумность и обоснованность цены, возможность предвидения ее увеличения.

Недополученная им прибыль не является убытком. Право на одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком возникает только при увеличении стоимости материалов.

В случае повышения цен на монтажные и строительные работы оснований для этого не имеется. Заметим, что обоснование требований на основе ст. Последний можно подтвердить только актом, тогда как круг доказательств при взыскании убытков значительно шире.

В этом случае можно использовать письма, протоколы рабочих совещаний, подписанные уполномоченными участниками.

Это иллюстрирует следующий пример. Условия предусматривали передачу закупленного исполнителем оборудования по акту и накладной, с проведением осмотра, приемку работ по акту. В ответ на письменные обращения подрядчика просило временно хранить его у себя.

Ведь его монтаж не был произведен согласно условиям соглашения. Вопрос решился быстрее и проще в рамках взыскания внедоговорных убытков, где доказательством выступила переписка сторон. В заключение. При расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика, всегда встает вопрос взаиморасчетов, исходя из соотношения выполненных работ, перечисленного аванса, нанесенных убытков.

Таким образом, в суде будут поставлено два вопроса, на которые подрядчик должен дать обоснованный ответ: какой объем работ, и в какие сроки был им выполнен фактически; какие убытки он понес в связи с досрочным прекращением отношений.

Нередко окончательную точку в споре ставит экспертиза объема и качества работ. Судебная практика при всей ее противоречивости складывается в направлении максимально полного удовлетворения убытков стороны, чьи права были нарушены в результате одностороннего расторжения договора подряда.

Односторонний отказ от договора подряда

Односторонний отказ от исполнения договора подряда Купить Нет в наличии Полное описание Не всегда заключая договор стороны, как заказчик, так и подрядчик, адекватно оценивают свои силы, способность выполнить все принятые на себя обязательства. Не каждому договору суждено просуществовать до полного исполнения обязательств сторон, предусмотренных в нем. Эти понятия соотносятся как частное и общее.

Инфо
В зависимости от того, что послужило основанием, различается порядок оформления расторжения договора. Но иногда договор необходимо расторгнуть досрочно.

Расторжение договора подряда

Твердая цена в договоре строительного подряда: проблемы и тенденции судебной практики Согласно п. Нередки ситуации, когда заказчик или подрядчик по тем или иным причинам отказывается от дальнейшего исполнения договора подряда. Каковы же эти причины и что следует делать сторонам при возникновении каждой из них? Положениями ст.

Подрядчик нарушил промежуточные сроки: как расторгнуть договор?

Статьи Одностороннее расторжение договора подряда Договор подряда принято считать одной из сложнейших сделок в гражданском праве. Он имеет массу разновидностей, а также является одним из самых распространенных соглашений, заключаемых в предпринимательской сфере. Объект договора — это всегда выполнение определенных работ, а потому закон предусматривает массу разнообразных требований к сторонам договора, сроки исполнения обязательств, качество проделанных работ и обстоятельства, при которых возможно одностороннее расторжение договора. Как прекратить договор подряда в одностороннем порядке Гражданский кодекс нашей страны предусматривает несколько способов избавиться от невыгодного договора как заказчику, так и подрядчику.

Образец расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Гражданское право Между сторонами был заключен договор строительного подряда. Оплата работ по договору должна производиться в течение 15 дней с момента приемки заказчиком результатов каждого их этапа. Акт о приемке работ очередного этапа заказчиком подписан, но выполненные работы не оплачены. Договором односторонний отказ от его выполнения не предусмотрен. Можно ли в одностороннем порядке приостановить работы и расторгнуть договор подряда на основании неоплаты заказчиком промежуточных платежей за выполненные и принятые работы?

Расторжение договора строительного подряда в одностороннем порядке

Как расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке? Одностороннее расторжение договора подрядчиком Одностороннее расторжение договора заказчиком Существенная особенность договора подряда в том, что при исполнении договора появляется материальный результат, который подрядчик и должен передать заказчику, выполняя по его заданию работу. Как и в любом другом соглашении, стороны определяют, какая работа должна быть выполнена, сроки выполнения и прочие договорные условия. Что касается судебного порядка, то общий принцип понятен — надо обращаться в суд.

Важно
Досрочное расторжение договора подряда: какие могут возникнуть согласно которой односторонний отказ заказчика от договора подряда в что имелись основания для отказа от договора в порядке ст. ГК.

Расторжение договора по инициативе заказчика

Последствия одностороннего отказа. Образец уведомления Основания расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе заказчика Как указано в ст. Основания расторжения договора подряда по инициативе одного из контрагентов установлены в нескольких статьях ГК РФ.

Как расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке подрядчику

Источник: ИСИИККС - Расторжение договора строительного подряда в одностороннем порядке Сложность данного вида спорных ситуаций состоит в том, что у подрядчика практически не имеется существенных рычагов воздействия на заказчика, особенно в ситуации, когда действия заказчика нарушают положения ч. Разумеется, еще до подписания договора необходимо тщательно отрабатывать его положения по данному направлению, при этом необходимо обращать внимание на принципы и факторы, разъяснение по которым приведено ниже. Сочетания положений статей и ГК РФ, существующая практика, подтверждает то, что для расторжения договора, тем более в одностороннем порядке, должны быть зафиксированы существенные нарушения, со стороны подрядчика. При этом, на основании положений ч. Под существенными нарушениями договора подрядчиком должны пониматься такие нарушения, которые влекут или могут повлечь причинение ущерба значительного по отношению к заказчику или создают ситуацию, когда выполнение работ или приемка их результатов не представляется возможным. Важно понимать, что в большинстве случаев отрабатываются даже не убытки заказчика от неисполнения подрядчиком свих обязательств, а то, чего заказчик лишается, по причине нарушений, допущенных подрядчиком. Упрощенно: если подрядчик выполнил часть работ, причем значительную, потом заказчик расторгнул договор, то основания для таких действий заказчика классифицируются как ненадлежащие, так как заказчик все же получил часть того, на что он рассчитывал, подписывая договор.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Их выбор зависит от того, что именно стало причиной расторжения договора: виновные действия заказчика, воля обеих сторон или существенное изменение обстоятельств. Кроме того, прекращение правоотношений по договору подряда может быть вызвано признанием его незаключенным. Последствия такого отказа те же, что и при расторжении договора по соглашению его сторон или по решению суда абз. Однако заявить отказ от исполнения договора можно, только когда он прямо допускается Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором п. Подробнее см. О чем необходимо предупредить заказчика в ходе выполнения работ. Чтобы отказаться от договора по указанному основанию, подрядчик должен соблюсти следующий порядок: направить заказчику письмо-уведомление об отказе от исполнения договора подряда если заказчик не устранит обстоятельства, грозящие годности работы. Если подрядчик своевременно предупредит заказчика об обстоятельствах, которые грозят годности работы, то суд может взыскать с последнего убытки , причиненные таким расторжением договора подряда. Поскольку заказчик неоднократно нарушал условия договора о перечислении суммы аванса, а также обязательства в части оплаты выполненных объемов работ, подрядчик уведомил ответчика о расторжении договора. Если подрядчик не откажется от договора при наличии обстоятельств, которые грозят годности работы, то рискует понести ответственность перед заказчиком за некачественную работу.

Действующее гражданское законодательство РФ предусматривает право Заказчика как расторгнуть договор, так и в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора подряда. Заметим, что расторжение договора возможно только по соглашению сторон или на основании судебного решения при наличии определенных обстоятельств см. Односторонний отказ от исполнения договора допускается только в случаях, определенных законом или договором, для его осуществления Заказчику не требуется обращаться в суд, достаточно только уведомить Подрядчика о расторжении договора в одностороннем порядке. При рассмотрении вопросов о расторжении договора строительного подряда и одностороннего отказа от его исполнения, мы хотели бы обратить внимание уважаемых Заказчиков на важнейший этап строительства — приемку работ. Зачастую все проблемные ситуации связаны именно с нарушениями Заказчиками правил приемки, установленных Гражданским кодексом РФ и самим договором строительного подряда, что впоследствии не дает Заказчику возможности взыскать с Подрядчика неосвоенный аванс или защититься от необоснованных требований по оплате работ.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *