Акт приема при расторжении договора аренды

Гражданское право Организацией заключен договор аренды нежилого помещения, в договоре предусмотрено одностороннее расторжение с уведомлением арендодателя за 30 дней. Уведомление арендатором было направлено. Также был направлен акт приема-передачи помещения арендодателю. Далее арендодатель прислал претензию с требованием внести арендную плату на сегодняшнюю дату, так как считает, что договор не расторгнут. Арендатор обратился в суд с иском о признании договора аренды расторгнутым с даты по истечении 30 дней с момента получения арендодателем уведомления о расторжении договора. Однако суд оставил иск без движения, потребовав объяснить, каким образом права истца нарушены.

Порядок прекращения отношений по аренде помещения в виде расторжения договора Для расторжения договора аренды предусматривается по большому счету только два случая: по окончании срока его действия, если при этом ни один из участников не решил его продлить; досрочно по желанию какой-либо из сторон. Порядок расторжения может быть оговорен и в самом договоре аренды.

Акт приема передачи к соглашению о расторжении договора аренды

Акт приема передачи нежилого помещения Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в году Предмет договора 1. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора, Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц. В случае изменения площади арендуемого Нежилого помещения и иных его характеристик в результате его перепланировки, переустройства и переоборудования или по иным причинам Стороны Договора обязаны уточнить содержание данной статьи дополнительным соглашением.

Нежилое помещение предоставляется Арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять его эксплуатацию в соответствии с целевым назначением. Срок действия договора 2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательства, возникших в период действия Договора. В период до осуществления государственной регистрации, но не более чем 11 Одиннадцать месяцев настоящий Договор действует как краткосрочная аренда. В случае если в течение 11 Одиннадцати месяцев государственная регистрация по каким-либо причинам не состоялась, настоящий Договор автоматически пролонгируется каждый раз на тот же срок на тех же условиях, если ни одна из Сторон не заявит об отсутствии намерения пролонгировать Договор за 3 Три месяца до истечения срока очередной пролонгации.

Права и обязанности сторон 3. Арендодатель обязуется: 3. Предоставить Нежилое помещение Арендатору в порядке и на условиях Договора. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Нежилого помещения до передачи Нежилого помещения Арендатору. Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Нежилое помещение. На день передачи Арендатору Нежилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

Обеспечить возможность Арендатору потреблять коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета потребленных услуг. Не препятствовать в течение всего срока действия Договора использованию Арендатором Нежилого помещения в соответствии с его целевым назначением, не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

Незамедлительно устранять аварии, произошедшие в Нежилом помещении, при условии, что они произошли по вине Арендодателя, за исключением экстренных случаев. Нести все расходы по ремонту и восстановлению арендуемой площади, в случае если она придет в негодность в силу обстоятельств непреодолимой силы.

Обеспечить поддержание порядка на прилегающей к Нежилому помещению территории и в общих зонах. Арендатор обязуется: 3. По истечении срока аренды вернуть Нежилое помещение Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

Обеспечить сохранность Нежилого помещения с момента передачи Нежилого помещения Арендатору и до возврата Нежилого помещения Арендодателю.

Использовать Нежилое помещение согласно условиям Договора и в соответствии с назначением Нежилого помещения. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания Арендодателя о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность Нежилого помещения. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Нежилого помещения, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Нежилому помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к Нежилому помещению для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора в течение рабочего дня с до при условии уведомления Арендатора не менее чем за 1 Один рабочий день. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Нежилое помещение Арендодателю в надлежащем состоянии.

Нести ответственность за состояние электропроводки, электроприборов, включая электросчетчики, коммуникации, исключительно в границах Нежилого помещения. Арендатор не несет ответственности за состояние коммуникаций, электропроводки и пр.

Содержать занимаемые площади с соблюдением и обеспечением действующих санитарных, эксплуатационных норм, требований пожарной безопасности.

Арендодатель вправе: 3. Осуществлять проверку сохранности, состояния Нежилого помещения, а также использования его Арендатором в соответствии с назначением Нежилого помещения в течение рабочего дня с до при условии уведомления Арендатора не менее чем за 1 Один рабочий день. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Нежилого помещения, ставящего под угрозу сохранность Нежилого помещения.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора, указанных в п. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендатор вправе: 3. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Нежилым помещением по своему выбору: - потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Нежилого помещения; - непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя; - потребовать досрочного расторжения Договора.

С письменного согласия Арендодателя сдавать Нежилое помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу перенаем , предоставлять Нежилое помещение в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать Нежилое помещение иным образом.

С письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование Нежилого помещения. Установить в Нежилом помещении приборы учета потребленных коммунальных услуг и оплачивать коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов. Получить возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Нежилом помещении с согласия Арендодателя. Арендодатель обязуется возместить стоимость неотделимых улучшений в течение 10 Десяти рабочих дней с момента получения письменного требования Арендатора.

Отделимые улучшения остаются в собственности Арендатора. Заключить договор с эксплуатирующей обслуживающей организацией без дополнительного согласования такой организации с Арендодателем. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда площадь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для ее использования по назначению.

Расторжение Договора по данному основанию не влечет возникновения обязательств на стороне Арендатора по уплате штрафных санкций за досрочное расторжение. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Нежилого помещения, неотделимые без вреда для Нежилого помещения, Арендатор лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.

Отделимые улучшения Нежилого помещения, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора. Обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Нежилого помещения лежит на Арендодателе. Обязанность поддерживать Нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Нежилого помещения лежит на Арендаторе. Все необходимые организационные действия по государственной регистрации Договора осуществляет Арендодатель за свой счет.

Арендатор обязуется предоставить документы, необходимые для проведения процедуры государственной регистрации в течение 10 Десяти дней с даты подписания Договора. Документы на государственную регистрацию должны быть поданы в течение 30 Тридцати рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

Порядок передачи Нежилого помещения 4. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Нежилого помещения на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче Нежилого помещения, а Арендатора — по принятию Нежилого помещения.

Арендатор несет риск случайной утраты повреждения, порчи Нежилого помещения с даты передачи Нежилого помещения в аренду и до возврата его Арендодателю. Порядок расчетов 5. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Нежилым помещением в размере, порядке и в сроки, установленные Договором. Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации рубль на расчетный счет Арендодателя.

При этом обязанности Арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Арендатора со счета Арендатора. Ответственность сторон 6. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.

Выплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязанностей, предусмотренных Договором. Ответственность Арендодателя: 6. В случае неисполнения ненадлежащего исполнения Арендодателем обязанностей о письменном уведомлении Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Нежилое помещение или при непогашении задолженности по коммунальным и иными услугам до момента передачи Нежилого помещения, Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере 50 Пятьдесят тысяч руб.

В случае неисполнения ненадлежащего исполнения Арендодателем обязанностей по производству за свой счет капитального ремонта Нежилого помещенияАрендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере Двести тысяч руб.

Ответственность Арендатора: 6. В случае если Арендатор сдал Нежилое помещение в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу перенаем , или предоставил Нежилое помещение в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение Нежилого помещения иным образом без предварительного письменного согласия Арендодателя, Арендатор несет ответственность в размере одного месяца арендной платы.

Убытки подлежат взысканию в части, не покрытой неустойкой. Уплата штрафов, пеней не освобождает от выполнения обязательств по Договору. Основания и порядок расторжения договора 7. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. Сторона, инициирующая досрочное расторжение Договора обязана направить письменное уведомление другой Стороне в срок не менее чем за 3 Три месяца до предполагаемой даты расторжения. При нарушении сроков уведомления о предстоящем расторжении со стороны Арендатора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере половины суммы ежемесячной арендной платы.

Договор в одностороннем порядке может быть расторгнут в соответствии с законодательством Российской Федерации. По окончании срока Договора Арендатор имеет преимущественное право заключения Договора на новый срок. Разрешение споров из договора 8.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской службой DHL или PonyExpressс уведомлением о вручении.

Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 7 Семь рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством. Форс-мажор 9. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других, не зависящих от Сторон обстоятельств.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 15 Пятнадцати календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить об этом другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

Нарушение сроков уведомления лишает Сторону права ссылать на такие обстоятельства как основание для невыполнения своих обязательств. Прочие условия Если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

Договор составлен в 5 Пяти подлинных экземплярах на русском языке по два для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа. По одному экземпляру Договора остается у Сторон на период проведения государственной регистрации. Все изменения и дополнения к Договору согласуются Сторонами в Дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью Договора. Соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора подлежат государственной регистрации.

Список приложений Адреса и реквизиты сторон Арендодатель:. Акт приема-передачи помещения в аренду Акт прием-передачи не помещения — это документ, прилагаемый к договору аренды. Так как договор аренды подлежит государственной регистрации, сторонам очень важно правильно оформить сделку. Для этого важно зафиксировать состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору.

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

Напомним, что по договору аренды одна сторона, именуемая арендодателем, обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Договора аренды заключается на срок, определенный договором п. Если в договоре срок аренды не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок п.

Важно
Тема: Аренда Акт возврата оборудования из аренды. Какие документы арендодателю необходимо оформить при прекращении или расторжении договора аренды недвижимого имущества?

Аренда. Как не переплатить при расторжении договора

На основании образцов можно составить документы для разных ситуаций — при расторжении договора аренды нежилого помещения, здания, для договора субаренды и т. В соглашении о расторжении договора аренды укажите, что у сторон нет претензий друг к другу Документ о прекращении аренды подписывают с двумя целями: Определяют дату, с которой договор перестанет действовать. Фиксируют, что у арендатора и арендодателя нет претензий друг к другу. Сделку прекращают по обоюдной воле сторон. Второе условие необходимо для того, чтобы предупредить вероятные споры. Если претензии и требования есть, их следует изложить в соглашении.

Расторжение договора аренды: «подводные камни» договорных отношений

Как не переплатить при расторжении договора Опубликовано: Для расчёта последнего платежа имеет значение не столько дата прекращения договора, сколько день возврата объекта аренды. Арендатор, желающий расторгнуть договор, может: направить предложение о расторжении договора по взаимному соглашению сторон; отказаться от договора без обращения в суд, в одностороннем порядке в случаях, определённых договором или законом; расторгнуть договор через суд при наличии оснований, предусмотренных законом или договором. Делая выбор, следует помнить об особенностях определения момента прекращения аренды. По соглашению сторон Соглашение о расторжении договора аренды может быть заключено лишь в том случае, если арендатор предлагает расторгнуть договор аренды и арендодатель не возражает п. В таком случае договор будет считаться расторгнутым с момента подписания такого соглашения либо с момента, указанного в самом соглашении п. А если договор аренды был зарегистрирован? Надо ли регистрировать соглашение о расторжении такого договора или можно просто предъявить незарегистрированное соглашение о расторжении, и этого будет достаточно для исключения записи об аренде?

Акт приема-передачи помещения в аренду

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы В соответствии со статьей Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений информационное письмо Президиума ВАС РФ от Цитируем документ. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Акт приема передачи при расторжении договора аренды нежилого помещения

Образец соглашения о расторжении договора аренды Для расторжения договора аренды используется дополнительное соглашение. Этот вариант возможен, если стороны согласны расторгнуть договор и не имеют претензии друг к другу. Дополнительное соглашение о расторжение договора аренда оформляется по данным основного договора.

Порядок расторжения может быть оговорен и в самом договоре аренды. При досрочном расторжении может предусматриваться выплата денежной компенсации, если существует в этом необходимость. В иных случаях он регулируется согласно ГК РФ. Каждая из сторон может стать инициатором расторжения. Этот участник обращается к контрагенту с предложением расторгнуть соглашение. В результате переговоров последняя сторона может принять предложение или отвергнуть его. Если поступил отказ, инициатор расторжения может либо ждать окончания срока основного договора, либо обратиться в суд.

Как расторгнуть договор аренды квартиры Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы На основании образцов можно составить документы для разных ситуаций — при расторжении договора аренды нежилого помещения, здания, для договора субаренды и т. В соглашении о расторжении договора аренды укажите, что у сторон нет претензий друг к другу Документ о прекращении аренды подписывают с двумя целями: Определяют дату, с которой договор перестанет действовать. Фиксируют, что у арендатора и арендодателя нет претензий друг к другу. Сделку прекращают по обоюдной воле сторон. Второе условие необходимо для того, чтобы предупредить вероятные споры. Если претензии и требования есть, их следует изложить в соглашении. Этот документ послужит доказательством, что контрагент вел себе добросовестно и своевременно уведомил вторую сторону сделки. А также что вторая сторона согласна с требованиями. Например, сделку предложил расторгнуть арендодатель, так как арендатор давно не платил.

Соглашение о расторжении договора аренды и акт передачи имущества Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя. В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий. Согласно действующему законодательству если срок договора аренды не истек, то стороны могут прекратить возникшие правоотношения в следующих случаях:. В статье ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом арендатор должен направить арендодателю уведомление о расторжении договора.

Акт возврата помещения по договору аренды Формирование акта возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью. Обязательным ее этапом является проверка арендуемых площадей на предмет: внешнего вида; состояния оконных и дверных конструкций, пола, потолка; состояния систем коммуникаций, в том числе электроснабжения, отопления и т. Особенно это актуально, когда помещение находилось в аренде длительный срок — за прошедшее время какие-либо изменения практически неизбежны. Все параметры осмотра обязательно должны быть зафиксированы в специальном документе — акте возврата помещения.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *