Образец доверенности для продажи квартиры

Город Москва, Российская Федерация, 13 октября года Я, гр. Москва, 10 июня года, код подразделения , зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Москва, улица Гончарная, дом 6, квартира 5, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Москва, 10 сентября года, код подразделения , зарегистрированного по месту жительства по адресу: город Москва, улица Добролюбова, дом 17, квартира 11, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне квартиру, адрес объекта: город Москва, улица Гончарная, д. Можно ли продать квартиру по доверенности, читайте тут. Смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации мне разъяснены и соответствуют моим намерениям.

Риски покупателей Доверенность на продажу квартиры: основные аспекты Определение доверенности сформулировано в Гражданском кодексе — в статье

Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления

Поделиться ссылкой: Что говорит закон Все, что касается проведения сделок с недвижимостью, регулируется гражданским законодательством, а именно — Гражданским кодексом.

Согласно ему статья под доверенностью понимается письменная передача правомочий от одного гражданина другому. Таким образом, любой собственник может доверить продажу квартиры своему представителю доверенному лицу и составить на этот случай генеральную доверенность. Представитель может быть: Частным лицом дееспособным и совершеннолетним. Юридическим лицом например, риэлторская компания, занимающаяся продажей квартиры в отсутствие собственника, по его поручению.

При этом важно иметь в виду такие правовые особенности: Если собственником является несовершеннолетний гражданин или человек, признанный полностью или частично недееспособным, то от их имени будет действовать законный представитель родители, приемные родители, опекуны или другие лица. Они могут либо сами представлять их интересы без дополнительной доверенности , либо оформить этот документ от имени собственника. При этом если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, родители могут оформить доверенность от его имени без дополнительного согласования.

Если же ребенку от 14 до 18 лет не включительно , документ оформляется по письменному соглашению законных представителей родителей или других лиц. Документ всегда имеет срок действия, который следует тщательно проверять при взаимодействии с доверенным лицом.

Доверенность подлежит обязательному заверению нотариусом собственноручная подпись и синяя печать. В противном случае документ недействительный, а представитель собственника не может участвовать ни в каком виде операции с недвижимостью.

Свои права можно передоверить передать не одному, а сразу нескольким дееспособным, совершеннолетним гражданам. Тогда в доверенностях нужно прописать правомочия каждого из них. Допускается и совместное действие нескольких представителей по 1 доверенности.

Они выполняют общие функции совместно, но в практике продажи квартир такие случаи встречаются реже. Какие права дает генеральная доверенность Механизм передачи прав от одного человека другому осуществляется с помощью оформления разных видов доверенности: Разовая — для выполнения определенной задачи только 1 раз. Специальная — для выполнения сходных или одинаковых действий несколько раз в течение определенного периода времени например, получение пенсии или зарплаты.

Общая — для выполнения разных действий в течение определенного периода времени. Генеральная доверенность как раз относится к общим документам, поскольку позволяет представителю собственника непосредственно участвовать в сделке по продаже на всех этапах: Подписание соглашения об авансе задатке , когда потенциальный покупатель уже нашелся.

Заключение предварительного и основного договора купли-продажи, когда речь идет об оформлении сделки. Подписание кредитного договора с банком если дело связано с ипотечным кредитом. Участие в регистрации нового объекта недвижимости в Росреестре именно с этого момента новый владелец официально приобретает право собственности.

Получение всех необходимых для сделки документов — например, выписки из ЕГРП , в которой указывается, находится ли объект в обременении, в залоге, под арестом и т. Доверенность потому и называется генеральной, что она дает право на совершение любых действий, необходимых для продажи объекта. В законодательстве нет понятия генеральной доверенности как таковой, однако в юридической практике это словосочетание стало применяться повсеместно.

Образец документа Стандартно образец выглядит так: Цифрами обозначены данные, которые должны всегда присутствовать в таком документе: Обязательно указывают место и дату составления документа. В случае отсутствия даты нет возможности определить, действует ли он в настоящий момент или нет.

Поэтому такую бумагу автоматически признают недействительной, а сделку, заключенную с ее помощью — ничтожной. В большинстве случаев дату указывают прописью во избежание возможных исправлений и подделок. Сведения и доверенном лице и собственнике, который поручает ему продать квартиру. Указываются ФИО и паспортные данные.

Необходимо строго сверить все символы — ошибки в документе не допускаются. Далее следует очень важный пункт генеральной доверенности: в нем указываются полномочия представителя на всех операциях, связанных с продажей квартиры. Допускается наделить гражданина всеми полномочиями то есть осуществлять абсолютно все сделки или же прописать только конкретные действия например, заказывать справки в ЕГРН, ДЕЗ, подписывать договор купли-продажи, представлять интересы в Росреестре и т.

Срок действия можно установить максимально на 3 года. При этом даже если срок не указан, бумага все равно будет действовать, но не более 1 года с той даты, которая указана в самом начале. Вот почему отсутствие этого реквизита автоматически влечет недействительность документа. Здесь же прописывают, будет ли собственник наделять представителя правом передоверия. Имеется в виду, что представитель может также передать свои права по продаже сделки иному лицу.

Если собственник считает, что такое полномочие давать не следует, фразу о передоверии нужно исключить из документа. Наконец, доверитель ставит подпись и расшифровывает ее. Нотариус ставит собственные отметки: он заверяет документ оригинальной подписью и синей печатью. Снова указывается дата прописью и место составления документа например, г. Собственник в любой момент может аннулировать доверенность без объяснения причин: необходимо обратиться к нотариусу, который выдал документ или к другому нотариусу и составить соответствующее заявление.

Как оформить доверенность Получить документ достаточно просто. Для этого действуют следующим образом: Собственник и доверенное лицо берут свои паспорта. И обращаются к нотариусу. Особенно внимательно нужно быть с оформлением генеральной доверенности на риэлторов, когда предполагается, что они сами будут заниматься продажей и участвовать в сделке от имени собственника. Большинство юристов рекомендуют использовать разовую доверенность: после сделки документ уже не будет действовать, и дальнейшие риски его неправомерного использования исключаются.

Видео комментарий о рисках, связанных со сделками по доверенности, представлен здесь. Поделиться ссылкой:.

Продажа квартиры по доверенности

Скачать образец доверенности на продажу квартиры Сотрудник агентства удостоверяет личность собственника, определяет его дееспособность. Специалист вправе вести в кабинете видеозапись. В дальнейшем она будет выступать в качестве доказательства того факта, что человек находился во вменяемом состоянии, был адекватным и действовал на добровольной основе. В случае если нотариус засомневается в том, что заявитель действует по своему личному усмотрению, он вправе отказать в проведении процедуры. После этого специалист вносит сведения о выдаче доверенности в реестр, присваивая ей идентификационный номер.

Важно
Любое собственное имущество можно продавать, дарить, менять и так далее.

Доверенность на продажу недвижимости (2)

Шаховцов Дмитрий Артемович, 11 июня года рождения, место рождения: г. Новосибирск, ул. Каховская, дом , корп. Денисову Милу Владимировну, Молодежная, дом 37, корп. Как составить ген. Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Гагарина, дом 83, корп. Москве, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о внесении изменений в записи ЕГРП, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, с правом получения причитающихся мне денежных средств за указанную квартиру, расписываться за меня, и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Образец доверенности на право продажи квартиры

Расписка о продаже гаража Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности Скачать образец и бланк договора купли-продажи гаража По закону, гараж — это нежилая недвижимость, следственно сделки по его купле-продаже подлежат регистрации государством в установленном и назначенном порядке. Федеральная регистрационная служба картографий и кадастра по недвижимости регистрирует необходимые договоры купли-продажи. В данной статье разберемся в особенностях оформления сделки купли-продажи гаража, ниже предлагаем скачать бланк типового договора, а также заполненный образец при купле-продажи гаража бокса. Итак, согласно договору, одна из сторон именуемая покупатель берет на себя обязательство оплатить другой стороне именуемой продавец за передачу нежилого помещений, в нашем случае, гаража. Цена, естественно, обговорена двумя сторонами и предопределена договором купли-продажи. Покупая гараж, обе стороны обязаны заключить акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт прилагается к договору и эти два документа отдаются на регистрацию в государственные органы. Обратите особое внимание! Что акт, что договор можно регистрировать как вместе, так и отдельно.

Полезное видео:

Post navigation

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Генеральная доверенность на право продажи квартиры

Использовать доверенность с прекращенным сроком действия в связи с ее отзывом Применить доверенность после кончины доверителя признания его недееспособным лицом Указанное выше обстоятельство налагает ответственность на ее владельца, который должен выдать доверенность только честному человеку. Чтобы предотвратить подобные ситуации потенциальному покупателю нужно добиться личной встречи с владельцем квартиры для проведения переговоров относительно продаваемой квартиры. В отдельных случаях владелец квартиры обращается к услугам риэлтерской фирмы.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

Чтобы снять с себя ответственность, переложить обязанности на другое лицо, оформляется доверенность на продажу квартиры. Что это? Доверенность представляет собой документ, предоставляющий право её владельцу совершать определенные действия правового характера от имени доверителя — лица, её оформившего. В соответствии с этой бумагой, доверенное лицо владелец имеет право осуществлять сделки, представлять законные интересы доверителя, подписывать соглашения и т. Точный перечень полномочий определяется содержанием документа. Риски покупателя Главный риск покупателя при покупке квартиры с участием доверенного лица — возможность связаться с мошенниками.

Как составить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

Как не стать жертвой мошенников? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Виды доверенностей Гражданский кодекс в ст. Возможности представителя обычно предполагают различный объем действий, который обусловлен типом доверенности: Разовая — является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий.

Внимание
Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя – доверенное лицо.

Доверенность на продажу квартиры

Как оформить доверенность на продажу квартиры Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин владелец квартиры, доверитель. Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать — неограничен до изменений года в ГК, максимальный срок был 3 года. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи — ничтожна. Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки. Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее: Дата и место оформления. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *