Может ли прописанный в квартире продать ее через доверенность собственника

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ. Юридические аспекты Различные сделки в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов: Жилищный; Семейный; Гражданский. Согласно одному закону, продавать можно. Указано, что при смене хозяина прекращают свое действие все права людей, у которых есть прописка в данной недвижимости. При этом также в главном законе РФ указано, что каждый гражданин может использовать жилье, если имеет в нем регистрацию, а переход от одного хозяина к другому не является фактом для выписки.

Ситуация следующая: хочу купить соседскую квартиру, в которой уже много лет никто не живёт.

Квартира в собственности но никто не прописан

У нас важная новость - СПб офис переехал! Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее. Каждый из нас хоть раз в жизни, да составлял доверенность или что-нибудь делал по доверенности.

Например — получал деньги за другого человека. Статья рассказывает, можно ли продать квартиру по доверенности от собственника, разъясняет тонкости законодательства.

Нотариальная доверенность требуется, чтобы поручить другому человеку совершение определенных действий. Да простят меня господа юристы, если я назову доверенность — сделкой наполовину. Юридически — безграмотно, но по сути — верно. Продажа квартиры по доверенности Дополнительная информация:. То есть, суть ее сводится к тому, что одно лицо дает другому полномочия представлять свои интересы.

Используется доверенность и при сделках с недвижимостью. Все вопросы, касающиеся доверенности, прописаны в ст. Перечислим основные моменты. Прежде всего, доверенность должна быть письменной.

Во-вторых, нотариально удостоверенной. Исключения из этого правила допускаются только для случаев, когда нотариуса рядом нет физически. Например, если человек лечится каком-нибудь военном госпитале, то доверенность имеет право заверить начальник этого учреждения, его заместитель, старший или дежурный врач. Это же могут сделать и командиры воинских частей, начальники мест лишения свободы, руководители консульских учреждений для россиян, находящихся за границей.

Доверенность должна содержать информацию о дате ее составления, без нее документ считается юридически ничтожным. Видимо, для того, чтобы затруднить подделку. Действие доверенности не может превышать трех лет — даже если в ней указан больший срок, все равно она будет действительна столько.

Если срок не указан вовсе, доверенность сохраняет силу в течение одного года. Передоверие, то есть ситуация, когда доверенное лицо перепоручает свои полномочия кому-то еще. И эта доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, и по своим срокам и объемам полномочий не превышать первоначальный документ.

Действие доверенности прекращается по истечению срока ее действия. Также она может быть в любой момент отменена лицом, выдавшим ее. При этом доверителю достаточно отправиться к нотариусу и составить соответствующий документ — разыскивать доверенность и физически уничтожать ее не нужно. Также доверенность автоматически прекращает действие в случае смерти доверителя или доверенного лица, а также признания одного из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Разнятся доверенности и по объему предоставляемых полномочий. Специальная — доверенность на совершение каких-либо определенных действий, к примеру, продажа данного имущества. Также принципиальным является требование, что одно лицо не может представлять две стороны в сделке. К примеру, продается квартира, и покупатель говорит продавцу, что он возьмет на себя все хлопоты по оформлению. Привлекательно, но противоречит закону — стороны должны представлять разные люди.

Если же обе стороны действуют через представителей риэлторов , то это должны быть разные риэлторы: вариант, когда один и тот же специалист подает документы и от продавца, и от покупателя, не допускается. Теоретически доверенность может быть выдана кому угодно единственное налагаемое законом ограничение, как мы помним — дееспособность доверенного лица и на любой объем полномочий. Практически же все доверенности на рынке недвижимости четко разделяются на две группы.

Также доверенность дается на совершение дополнительных операций, если они необходимы. Таких документов на рынке немного, и выдают их, отмечает Владимир Спасский, чаще всего близким родственникам: детям, родителям, супругу. Чтобы человек отказался распоряжаться собственным имуществом и поручил это кому-то другому пусть и близкому родственнику , должны иметься серьезные причины.

Обычно это или удаленное проживание в другой стране , преклонный возраст, тяжелая болезнь. Иногда вместо или вместе с данными факторами выступает и банальный страх большой ответственности.

Как уже говорилось, риэлторы активно пользуются доверенностями на осуществление различных технических действий. Можно сказать, что без них не обходится ни одна сделка, совершаемая с помощью агентств недвижимости. Но вот к тем случаям, когда предстоит продажа по доверенности, относятся в высшей степени подозрительно.

И правильно делают — риски здесь достаточно велики. Прежде всего, доверенность, как и любой другой документ, можно элементарно подделать. При этом если бумаги на квартиру Свидетельство о собственности являются, по существу, лишь дубликатом данных, хранящихся в ФРС соответственно, их можно проверить по электронной базе , то в случае с доверенностью придется поверить самой бумаге.

Во-вторых, как уже говорилось выше, доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент; также она прекращает действие в случае, если доверитель умер. Все сделки, совершенные по такой доверенности, являются ничтожными. В общем, в такой ситуации разумно приложить все усилия, чтобы отыскать собственника квартиры и проводить сделку с его непосредственным участием. По нашему опыту, даже если человек находится за границей, отыскать его можно. К ним, отмечает Ирина Шугурова, обязательно направляется запрос с просьбой подтвердить, что доверенность действительно выдавалась, впоследствии не была отменена, и что доверитель жив.

Имеется и еще одна возможность стать жертвой мошенников. Как уже было сказано, риэлторы, осуществляющие сделку, берут у своих клиентов доверенность на сбор справок, регистрацию и т. И существует риск, что квартиру они продадут самостоятельно, а с вырученными деньгами скроются.

Сразу скажем, что вероятность этого исчезающе мала. Подобное практиковали в лихие е, сегодня же рынок более цивилизованный, сделки в ФРС регистрируются целый месяц, что само по себе осложняет различные аферы. Маловероятно, но все же… В общем, мораль очень простая: подписывая доверенность, нужно внимательно смотреть, какие именно полномочия вы передаете.

Доверенность — абсолютно нормальный документ, его использование предусмотрено законом. По этой причине смотреть на каждого, имеющего на руках такую бумагу, как на потенциального преступника, конечно, неразумно. Более того, этот инструмент очень полезен для совершения различных технических действий. С другой стороны, история мошенничеств, проведенных с помощью недействительных доверенностей, впечатляюща.

Лучшая линия поведения для покупателя — не нарываясь на конфликт и не переходя на личности, все-таки добиться присутствия на сделке хозяина квартиры. Так будет спокойнее всем. А если противоположная сторона утверждает, что это невозможно — от сделки разумнее отказаться. Агентство недвижимости в Петербурге СПб , Компания "Проспект-Недвижимость", уже много лет уверенно занимает свою нишу на рынке риелторских услуг. Наши специалисты окажут вам квалифицированные и качественные услуги при проведении любых сделок с недвижимостью, будь то покупка или продажа, съем или сдача в аренду, а также юридическое сопровождение сделок.

Отдел по ипотечному кредитованию занимается любыми вопросами, связанными с получением ипотеки на квартиру. Обращайтесь в наше агентство недвижимости в Санкт-Петербурге или Сосновом Бору и вы получите качественную консультацию по любым вопросам, связанным с недвижимостью.

Заявка на услуги. Указать дополнительные параметры. Резюме журнала Metrinfo. О Компании "Проспект-Недвижимость" — агентство недвижимости в Санкт-Петербурге Агентство недвижимости в Петербурге СПб , Компания "Проспект-Недвижимость", уже много лет уверенно занимает свою нишу на рынке риелторских услуг. Наш адрес в Санкт-Петербурге: ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8.

Наш адрес в Сосновом Бору: ул. Параметры объекта. Комментарий к заявке. Откуда вы о нас узнали. Контактные данные. Виды юридического сопровождения. Дополнительная информация. Откуда вы узнали о нас. Ваш объект. Номер объекта:. Адрес объекта:. Ваш агент:. Сведения о занятости.

Семейное положение. Финансовое состояние. Количество членов семьи:. Информация о кредите. Информация о приобретаемой недвижимости.

Вид приобретаемого объекта или цель получения денег:. Город или область, где приобретается недвижимость:. Агентство недвижимости в Санкт-Петербурге. Покупка недвижимости.

Купить квартиру.

Как продать квартиру по доверенности без собственника

Традиционно юридическую чистоту связывают с мошенничеством и недобрыми намерениями продавца. Однако часто собственники и сами не знают, что их недвижимость имеет скрытые проблемы. Чтобы покупка была безопасной, нужно знать, что именно таит в себе угрозу и какие действия необходимо предпринять, чтобы получить необходимую информацию. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов рассказать об этом своим читателям. Права несовершеннолетних Некоторое время назад было очень популярным не включать несовершеннолетних в число собственников при приватизации. Делалось это путем выписки из приватизируемой квартиры непосредственно перед подписанием заявления на приватизацию. После получения документов детей прописывали обратно, рассказывает управляющий агентством безопасной недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков.

Как продать квартиру, если один из прописанных в ней собственников сейчас находится в тюрьме?

У нас важная новость - СПб офис переехал! Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее. Каждый из нас хоть раз в жизни, да составлял доверенность или что-нибудь делал по доверенности. Например — получал деньги за другого человека. Статья рассказывает, можно ли продать квартиру по доверенности от собственника, разъясняет тонкости законодательства. Нотариальная доверенность требуется, чтобы поручить другому человеку совершение определенных действий.

Покупка квартиры у осужденного.

Разрешение споров. В конце документа ставятся подписи обеих сторон и дата заключения сделки. Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется. Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица. Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости. Но юристы советуют брать с собой документы на имущество, чтобы избежать указания неточной информации и последствий, связанных с этим. Для совершения самой сделки купли-продажи требуется стандартный пакет бумаг, добавляется только сама доверенность и паспорт представителя. Подготовить нужно следующее: Паспорт доверенного лица. Документы, устанавливающие право собственника на имущество.

Полезное видео:

Право пользования квартирой при ее продаже

Прописка человека без его присутствия Прописка человека в свою квартиру, которая находится в частной собственности Собственник, который владеет квартирой единолично, имеет основанное на законе право регистрировать в ней кого угодно, не оглядываясь на санитарные и учетные нормы проживания Гл. Порядок прописки: Для начала, если человек прописывается в другом городе, то ему надо выписаться со старого места жительства; если в прописывается в том же городе, то выписываться не обязательно. Здесь расписана подробная инструкция выписки, находясь в другом городе. В некоторых паспортных столах и УФМС собственникам и прописывающему дают на заполнение один бланк заявления на всех. Также вместе с заявлением прописывающему сотрудники могут дать на заполнение листок прибытия. Как общем, в каждом отделении свои порядки.

Может ли риэлтор продать квартиру без хозяина

Напишите претензию письменно - в ответе вам обязаны сослаться на нормативные документы, согласно которым вам отказано прописывать отца. Счетчики,если есть стоят не крутятся , по нормативу Квартира неприватизированная, собственник - муниципалитет. Вы проживаете в ней по договору социального найма, то есть У Вашей жены никаких прав на нее нет, даже если бы Вы не разводились. Проживающие в кваритире люди сняты с регистрационного учета? Интуиция не позволяет его поселить у себя в квартире Нужно ли к ней прислушиватся? Моя бабушка вон продала свою хату и деньги пополам поделила Мать вправе сама распоряжаться своим имуществом вряд ли дарственная обратного хода не имеет. Остальные услуги не потребляются и платить не за что. Имеет ли право на часть квартиры при разводе,если она не приватизироавна и жена в ней не прописана?

По сути стоимость доли определяется сторонами сделки. За сколько собственник готов продать, а покупатель купить. Это всё по договорённости.

Советы Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника? Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников — процветающий бизнес. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками. Виды махинаций с недвижимостью: Выселение собственника с целью завладения квартирой.

Если человек,находящийся в тюрьме согласен выписаться сняться с регистрации -тогда нужно от него получить заявление о снятии с регистрации желательно также заявление о постановке на рег учет по другому адресу и доверенность с полномочиями подать эти заявления в отдел ФМС. Эти документы удостоверяются либо нотариусом если человек еще не осужден -нотариус приходит в тюрьму,либо начальником заведения если уже осужден. По этим заявлениям и доверенности человек выписывается желательно прописывается по новому адресу и квартира продается. В принципе прописка никоим образом не влияет на продажу, Росреестр без проблем зарегистрирует такую сделку Рыбакова Надежда Николаевна И правда что-то Ваш реелтор заморачивается. Если у Вас есть генеральная доверенность от второго собственника что еще нужно?

Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель. Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п. Может ли продавец оформить доверенность на самого покупателя?

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *