Как продать квартиру с прописанным ребенком

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Вопрос: Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? Ответ: На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры.

Не подлежит выселению. Снятие с регистрации возможно только с согласия собственника Лицо, получившее право пользования квартирой на основании завещания умершего родственника не собственник Имеет право на пожизненное проживание в квартире Гражданин, отказавшийся от приватизации в пользу другого лица Отказ от приватизации дает основание для пожизненного проживания.

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний.

Документы на продаваемый объект, такие как: свидетельство о государственной регистрации; технический паспорт и справка из Бюро технической инвентаризации о кадастровой стоимости; копия лицевого счета; архивная выписка из домовой книги; подтверждение отсутствия задолженности по квартплате или налогам обоих объектов.

При отчуждении квартиры и приобретении другой в доме, находящимся на стадии строительства, родители обязаны временно прописать ребенка в квартире родственников, к примеру, которая соответствует требованиям опекунских органов. Если родитель один, то для написания заявления важно наличие: статуса матери — одиночки; свидетельства о смерти второго родителя; подтверждение, что второй опекун лишен прав на ребенка; справки о недееспособности второго родителя; справки из УВД о том, что второй родитель разыскивается полицией; справка о неуплате алиментов.

Получение разрешения попечительской организации занимает много времени, поэтому нелишним будет предупредить об этом будущих покупателей вашей жилой площади и продавца альтернативного жилья. Разрешение на продажу от органов опеки Для того чтобы продать жилье, владельцем которого является еще не достигший совершеннолетия ребенок, невозможно без разрешения попечительской организации.

Этот орган власти призван соблюдать интересы ребенка и пресекать любые попытки нарушить его права. Если представители вовремя не оповестили о продаже жилплощади попечительскую организацию, то соглашение между продавцом и покупателем может быть признано незаконным.

В случае если альтернативное жилое помещение уступает по условиям проживания продаваемому, попечительский совет также оставляет за собой право отказать в продаже. Причинами отказа может послужить ветхость, отсутствие прежнего комфорта, нахождение далеко от дошкольного учреждения или школы. Кто имеет право продавать? Интересы несовершеннолетнего при продаже квартиры до достижения ти лет представляют его родители или назначенные опекуны.

Они наделены правом продавать жилье, имея все необходимые для этого разрешения. Загвоздка только в том, что до продажи квартиры необходимо оповестить попечительскую организацию и получить от нее официальное разрешение. Родители, будучи законными опекунами своего несовершеннолетнего ребенка, могут продать квартиру только имея на руках разрешение из отдела опеки.

В случае если бабушка единственный опекун несовершеннолетнего, она может продать квартиру внука. Но для этого также требуется справка от попечительского органа власти. При отсутствии препятствия в виде отказа попечительского органа власти, опекун может продать квартиру ребенка, предварительно найдя альтернативное жилье с теми же или лучшими условиями проживания.

Мать без отца Мать может продать жилье несовершеннолетнего только при наличии разрешения законного отца и местного органа опеки и попечительства. Без одного из разрешений сделка будет признана незаконной.

Может ли несовершеннолетний продать свою квартиру? Ребенок приобретает статус дееспособного человека только по достижении 18 лет. Совершеннолетие дает ему право на любого рода сделки, но до этого времени все сделки за него осуществляются законными опекунами. Как правило, несовершеннолетний может продать свою квартиру только с разрешения опекунов, а также попечительской организации, но только если ребенок признан недееспособным.

Однако если ему уже исполнилось 16 лет и он состоит в браке, работает на основании трудового договора или занимается предпринимательской деятельностью, то по закону признается дееспособным членом общества.

Соответственно и разрешения ему больше не требуется. С этого момента он способен делать со своим имуществом что пожелает. Как продать квартиру подаренную несовершеннолетнему? При продаже жилого помещения ребенка, подаренной ему, необходимо учесть два важных момента: Продажа невозможна если нет разрешения из попечительских органов. Если ребенок достиг ти лет, никто не вправе продавать жилье, без его согласия.

Если ребенку еще нет ти лет, то процедура продажи подаренной квартиры не отличается от стандартной продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему. В этом случае достаточно собрать все необходимые документы и получить разрешение от попечительской организации.

Как продать квартиру если прописан несовершеннолетний? Быть владельцем жилого помещения и просто иметь в нем регистрацию — не одно и то же. Если он не достиг четырнадцати лет, то его обязаны прописать там же где прописаны законные опекуны.

Поэтому перед сделкой необходимо прописать его в другой квартире с теми же или улучшенными условиями проживания, иначе отдел опеки имеет полное право отказать в выписке. Риски сделки Самой рискованной и встречающейся на каждом шагу сделкой является купля-продажа квартиры, где собственниками выступают дети, не достигшие го возраста. Законодательство имеет свои погрешности и в этом вопросе очень много пробелов, а также подводных камней, которые могут обернуться как против продающего, так и против приобретающего.

Видео кликните для воспроизведения. Сделки с недвижимостью несовершеннолетних детей находятся под неусыпным контролем попечительских органов власти и регламентируются следующими нормативными документами: Конституцией. Другими актами. Вышеуказанные документы наделяют несовершеннолетнего теми же правами, как и у любого взрослого человека с поправкой на то, что без участия родителей или опекунов он в силу своего детского возраста и определенного законом статуса недееспособного человека осуществлять какие-либо сделки не может.

Любая сделка без участия органов опеки незаконна, поэтому ее не сможет заверить нотариус, а государство не признает правомерной.

Опротестовать такой договор в суде не сложная процедура, особенно если условия проживания ребенка ухудшились, и не соответствуют установленным нормам. Подход в каждой сделке при продаже недвижимости ребенка индивидуален и требует тщательной проработки. Самые распространенные ситуации: Жилье приватизировано, а в соответствующем приватизационном листе прописаны все члены семьи, в том числе и дети.

Жилая площадь приватизирована, но дети в приватизационном листе не прописаны, являясь при этом собственниками. Дети являться владельцами жилья на основании договора обмена, дарения, наследования или купли-продажи.

Недвижимость досталась ребенку по наследству. Подтверждающий документ — свидетельство о праве на наследство. Ребенок не является собственником, но при этом имеет регистрацию в продаваемой недвижимости. Но, несмотря на строгость закона, практика показывает, что существуют так называемые лазейки, благодаря которым покупка альтернативного жилья не требуется.

К ним относится: Переезд из России всей семьей. Переезд в другой город с перечислением вырученных за покупку средств на личный расчетный счет несовершеннолетнего.

Приобретение еще недостроенной квартиры, но практически готового дома. На период строительства ребенка необходимо временно куда-нибудь прописать. Помимо этого, возможны ситуации, когда взамен проданной квартиры приобретается жилье поскромнее и с худшими условиями. Для этого должны быть веские основания, такие как: серьезное заболевание ребенка, требующее дорогостоящего лечения; необходимость смены места жительства, связанная с плохим самочувствием ребенка в месте проживания; переезд поближе к образовательному учреждению ребенка.

Родителям детей, с серьезными заболеваниями обязаны предоставить все имеющиеся медицинские справки, подтверждающие факт болезни. Однако и здесь не исключены проблемы, если попечительская организация посчитают, что нарушены права ребенка. Поэтому лучше внимательнее отнестись к сделкам, где якобы не требуется разрешение попечительской организации.

Чтобы избежать рисков приобретая недвижимость, важно следующее: Проверить наличие маленьких детей у семьи, продающей вам жилое помещение в собственность. Эта информация содержится в выписке из Единого государственного реестра. Выяснить в органах опеки не лишены ли родительских прав опекуны ребенка, не состоят ли они на учете. Приобретая квартиру у неблагополучной семьи важно учесть все детали либо отказаться от такой сделки, так как впоследствии договор могут признан недействительным.

Уточнить приватизирована ли квартира. Если да, то дети — полноправные собственники с обозначенной долей квартиры. Не полагаться на обещания продавцов о получении справки из опеки после совершения сделки.

Проверять подлинность справки из органов опеки и попечительства, направив письменный запрос о подтверждении разрешения. В течение 30 дней ответ будет получен и только после этого рекомендуется соглашаться на сделку. Проверить достоверность информации об опекунах. Родители могут быть лишены прав на ребенка и в этой связи назначается новый опекун.

Подпись человека не являющегося законным представителем ребенка недействительна и такая сделка будет без труда аннулирована в судебном порядке.

Выписка из Единого государственного реестра об отсутствии арестов на квартиру. Благодаря выписке можно выяснить как часто она перепродавалась. Препятствий при заключении сделок, в которых участвуют не достигшие совершеннолетия дети великое множество.

Поэтому, чтобы не быть вовлеченным в мошенническую схему при покупке квартиры ребенка, важно внимательно отнестись к каждой детали либо поискать для приобретения другое жилое помещение. Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми — не собственниками: особенности и нюансы сделки Продажа квартиры, если со стороны продавца есть несовершеннолетние дети, имеет ряд нюансов.

Стоит отметить, что такая продажа очень часто встречается на практике, так как обычно квартирный вопрос встает, когда количество членов семьи увеличивается. Наличие у продавца детей несколько удлиняет сам процесс проведения сделки, но если пошагово разобраться со всеми этапами продажи выяснится, что ничего особо сложно в этом нет. Давайте вместе попробуем разобраться, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми, если они не собственники недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Законные основания Итак, если в квартире прописаны дети не собственники, как ее продать? Первое, что нужно понять-это правовой статус несовершеннолетнего, так как в зависимости от него, процесс продажи будет существенно отличаться.

Дети могут иметь право собственности на продаваемую недвижимость, быть в ней зарегистрированы или просто проживать. В первом случае для продажи квартиры необходимо будет получить разрешение от органов опеки и попечительства. Если ваш отпрыск собственником не является, то для продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком — привлекать органы опеки нет необходимости.

Достаточно просто снять несовершеннолетнего с регистрационного учета и перерегистрировать на новое место жительства. Просто выписать ребенка не поставив его на учет на новом месте — нельзя. Тут следует учесть ограничения, налагаемые законом в зависимости от возраста: Дети с рождения до 10 лет должны проживать с родителями, соответственно их регистрация должна совпадать с местом регистрации родителей.

Дети в возрасте от 10 до 14 лет помимо родителей могут проживать с другими близкими родственниками. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать отдельно от родственников. Возможно Вам будут интересны следующие статьи: Снятия с регистрационного учета Для снятия с регистрационного учета и постановки на учет на новом месте несовершеннолетнего маме и папе необходимо обратится с заявлением в миграционную службу по месту жительства, если малышу нет 14 лет.

Также можно оформить снятие с учета и перерегистрацию через многофункциональные центры предоставления государственных услуг МФЦ. Помимо заявления необходимы: паспорта родителей; свидетельство о регистрации права собственности по новому месту прописки, или если жилье находится у них не в собственности, согласие собственника всех собственников, в случае долевой собственности, либо договора социального найма на регистрацию несовершеннолетнего; листы убытия и прибытия.

Заключение После снятия вашего чада с регистрационного учета из продаваемой квартиры можно заключать договор купли-продажи и отдавать документы на регистрацию в регистрационную палату. Это основные этапы процедуры продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком не собственником. Более детальную информацию, вам могут предоставить в любой нотариальной конторе. Не нашли ответа на свой вопрос?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником?

Важно
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в году Статьи о недвижимости в Донецке В квартире прописан ребенок или как продать проблемную недвижимость. Что такое ребенок.

Если Прописаны Несовершеннолетние Дети Можно Ли Продать Квартиру

Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки. Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов.

Как можно продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

Одинаковы ли с точки зрения документального оформления сделки купли-продажи случаи, когда ребёнок — хозяин части квартиры, или когда он просто там зарегистрирован? Давайте познакомимся с основными шагами, которые должны быть сделаны для соблюдения буквы закона. Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет Гражданский кодекс РФ ст. Малолетние не достигшие 14 лет дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными. В их интересах действуют родители, опекуны или попечители. Подскажите пожалуйста,собираюсь продавать квартиру,собственником которой являюсь единолично. Покупка и продажа недвижимости. Анна Моисеева Продажа квартиры — дело непростое. Но еще более сложная задача — продажа квартиры, в которой живет несовершеннолетний ребенок. Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний.

Полезное видео:

Продать квартиру где прописан несовершеннолетний ребенок

Вопросы и ответы Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок Наиболее сложная процедура оформления, если жилье является собственностью несовершеннолетнего ребенка. Для получения разрешения от опеки необходимо предоставить исчерпывающие сведения о приобретаемом объекте недвижимости, а также документальные подтверждения законности заключаемого соглашения. Особенности оформления При оформлении ДКП недвижимости, где собственником является подросток, учитывается вся информация о приобретаемом жилище, включая: Общую и жилую площадь новой собственности; Расположение; Инфраструктура и наличие учебных заведений в шаговой доступности; Условия проживания и коммуникации; Любые другие причины и обстоятельства, которые могут повлиять на качество жизни несовершеннолетнего лица. Важно понимать, что несовершеннолетний ребенок не может купить у отца или матери, а также других лиц, которые заменяют родителей, жилое помещение. Такие сделки являются ничтожными. Ничтожными они признаются и в случае расторжения брака и деления жилища при разводе, если дольщиком или совладельцем является общий иждивенец. Один из родителей может продать свою долю другому, однако предлагать такой вариант иждивенцу нельзя. Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним: скачать образец.

Можно ли продать квартиру с прописанным ребенком

Ответы Mail. Чтобы бы пожелали или подарили дедушки??? У меня всё есть. Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум. Елена Курашева Знаток , закрыт 10 лет назад. Лучший ответ. Гульфира Мастер 10 лет назад Если ребенок не является собственником жилья, то разрешения органов опеки уже не нужно.

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Документы на продаваемый объект, такие как: свидетельство о государственной регистрации; технический паспорт и справка из Бюро технической инвентаризации о кадастровой стоимости; копия лицевого счета; архивная выписка из домовой книги; подтверждение отсутствия задолженности по квартплате или налогам обоих объектов. При отчуждении квартиры и приобретении другой в доме, находящимся на стадии строительства, родители обязаны временно прописать ребенка в квартире родственников, к примеру, которая соответствует требованиям опекунских органов. Если родитель один, то для написания заявления важно наличие: статуса матери — одиночки; свидетельства о смерти второго родителя; подтверждение, что второй опекун лишен прав на ребенка; справки о недееспособности второго родителя; справки из УВД о том, что второй родитель разыскивается полицией; справка о неуплате алиментов.

Можно ли продать квартиру если в ней прописан несовешеннолетний ребенок

Как продать квартиру с. Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы. Можно ли продать квартиру с прописанным ребенком и если да, то как? Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Однако из-за своего возраста и отсутствия житейского опыта он не всегда может адекватно оценивать последствия своих юридически значимых действий. Поэтому свои права ребенок может реализовать только под контролем родителей или опекунов. В возрасте до 14 лет он вообще не имеет права подписывать никакие документы.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком при разводе

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Последнее обновление: Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? Ответ: На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры. Возникает вопрос — как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка?

Как продать квартиру с прописанным ребенком

Кулагин Дмитрий Мамина доля 55 из , большая. Преватизирована была после раздела лицевого счёта. Вторую часть, дочь ее подала на приватизацию через некоторое время. В договоре приватизации было указано, что приватизированная именно определенная комната по метражу. Дочь её, на учёте нигде не состоит, внучка и правнучка сделали временную регистрацию у мужа в общежитии. С ней просто не возможно найти общий язык.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *