Как при продаже доли квартиры оповестить соседей

Согласно документу, госрегистрация перехода права собственности возможна только в том случае, если владелец приложит к заявлению документы, подтверждающие оповещение о продаже всех, кто является владельцем доли в праве общей собственности. Исходя из основных требований, предъявляемых к продаваемой коммунальной квартире, можно определить основной порядок действий для реализации недвижимости. Порядок купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Чтобы продать комнату в коммуналке, собственнику квартиры необходимо: Определить, соблюдены ли условия для продажи, обозначить цену комнаты. Организовать оповещение прочих собственников о продаже.

Как продать комнату в коммунальной квартире в году - без согласия.

Уведомление соседей о продаже комнаты

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире: приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону. Цена вырастет еще, если вы оставите в комнате хорошую мебель и бытовую технику. Если каких-то документов не хватает — например, вы потеряли кадастровый паспорт на недвижимость — дооформите их.

Они понадобятся при сделке. Оформление документов в процессе сделки затянет ее. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире обязывает сначала определить условия продажи, в том числе стоимость.

Обратитесь к оценщику или рассчитайте приемлемую цену самостоятельно. Учтите инфраструктуру района, тип ремонта, площадь общих помещений, характеристики двора и подъезда.

Назначьте комфортную для себя стоимость. Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы Расскажите о сделке соседям По статье ГК РФ , у ваших соседей по коммуналке есть преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. То есть вы обязаны сначала предложить им выкупить жилье, а потом в случае отказа можете предлагать его посторонним лицам.

Чтобы предложить соседям выкупить недвижимость, определите условия продажи. Также можете указать в условиях продажи порядок передачи денежных средств, условия освобождения жилья — когда вы съедете, другие важные нюансы. Можно написать их на листочке или распечатать на принтере. Главное, чтобы была цена. После определения условий продажи предложите соседям выкупить жилую недвижимость. Лично зайдите к ним и расскажите об условиях. Если они отказываются от выкупа, оформите официальные отказы от соседей при продаже комнаты.

Их выдают в письменной форме. Если у соседней комнаты несколько собственников, все они имеют право преимущественной покупки.

Нужно получить отказ от всех владельцев долей в жилой недвижимости, иначе сделка не состоится. В дальнейшем отказы собственников понадобятся для доказательства того, что вы обеспечили им право преимущественной покупки. Сохраните их и заверьте нотариально либо зарегистрируйте в Росреестре. Если собственник комнаты в коммунальной квартире находится в другом городе или регионе, уведомление с перечислением условий продажи можно отправить почтой.

Для этого отправьте заказное письмо с описью содержимого и уведомлением о вручении. Если сосед не захочет покупать недвижимость, попросите его выслать нотариально заверенный отказ и компенсируйте расходы на нотариуса. Если захочет — оформите сделку. Обычно это выписка из ЕРГН с указанием права собственности на недвижимость. Если ее нет, получите выписку в Росреестре или предоставьте договор купли-продажи, документы, подтверждающие вступление в наследство, договор дарения на ваше имя.

Но в большинстве случаев все равно придется получать выписку из ЕГРН. Если вы — единственный владелец жилья, достаточно вашего паспорта. Если собственников несколько, подготовьте паспорта граждан РФ для всех владельцев. Впоследствии все они должны присутствовать на сделке купли-продажи.

Она нужна, чтобы подтвердить, что в комнате не осталось прописанных людей. Перед продажей выпишитесь сами и выпишите прописанных людей. Если в вашей комнате прописаны несовершеннолетние или те, кто находится под опекой, нужно будет прописать их в жилье не хуже.

Она подтвердит, что долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг нет. Согласно законодательству, нельзя продавать недвижимость с долгами по ЖКХ. Подготовьте предварительное соглашение Если один из соседей хочет купить у вас недвижимость или все дали отказ, документ готовить не обязательно.

Если пока ожидаете ответа других собственников комнат в квартире, но уже нашли покупателя, составьте предварительное соглашение: например, соглашение о задатке. Документ можно не регистрировать в Росреестре, но не забудьте поставить подписи обеих сторон с расшифровкой, указать дату и место заключения договора.

Составьте договор купли-продажи Как продать комнату в коммуналке? Составить договор купли-продажи. Его нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы право собственности на жилье перешло от вас к покупателю.

В дополнение к нему нужно оформить акт приема-передачи комнаты, который подтвердит, что у покупателя нет претензий к состоянию жилья. А еще нужно оформить расписку: она подтвердит, что вы получили деньги за недвижимость. Он поможет оформить документы так, чтобы их приняли в Росреестре. Соберите пакет документов и посетите Росреестр или МФЦ, если Росреестр не ведет прием граждан в вашем городе. Когда сотрудник ЕГРН проверит сделку и зарегистрирует сделку в базе, продажа будет завершена.

Покупатель получит в назначенную дату выписку, подтверждающую его право собственности. Вам участвовать в этом не нужно, то есть вы посещаете Росреестр или МФЦ один раз, при проадаже. Заплатите налоги Продажа коммунальной квартиры приносит доход.

Согласно НК РФ, любой доход облагается налогом. Налог платить не нужно, если вы владели недвижимостью больше трех лет. В этом случае собственники освобождаются от налоговой обязанности. Какие подводные камни есть в сделке: отвечаем на вопросы Можно ли обменять комнату в коммунальной квартире Комнату в коммуналке, если она находится в вашей собственности, можно подарить, продать, оставить в наследство и обменять.

Если дарите ее или оставляете в наследство, уведомлять других собственников комнат в квартире не нужно. А если продаете или хотите обменять, они имеют право преимущественной покупки.

То есть даже если вы уже нашли подходящий вариант для обмена, все равно обязаны предложить соседям выкупить жилье. Без этого сделка не состоится — документы не примут в Росреестре. Что будет, если не получить отказ от покупки у соседей Теоретически сделку оспорят, и вам придется восстановить право собственности и вернуть деньги покупателю.

Практически не будет ничего, потому что Росреестр не зарегистрирует сделку без отказа соседей выкупать у вас недвижимость. Если владелец соседней комнаты государство Иногда комнаты в коммунальных квартирах принадлежат государству, то есть муниципалитету. Тогда в них проживают граждане, относящиеся к льготным категориям. Они являются нанимателями жилплощади, а не ее владельцами.

Нужно уведомлять о своем решении продать недвижимость муниципалитет. Придите в администрацию и расскажите об условиях продажи. В течение 30 дней муниципалитет примет решение о выкупе или отказе от выкупа.

Если администрация решит выкупать жилье, вы продадите его ей. Если откажется, выдаст разрешение на продажу недвижимости. Его нужно будет предоставить в Росреестр. Если соседи молчат Если ваши соседи отказываются написать отказ от выкупа, но при этом и не собираются покупать жилье, действует правило 30 дней.

Через 30 дней с момента уведомления других собственников комнат в квартире вы можете приступать к оформлению сделки, потому что молчание приравнивается к отказу. Есть нюанс. Для этого напишите заказное письмо с описью содержимого и уведомлением о вручении. Обратитесь к нотариусу и оформите свидетельство об отправке уведомления, затем отправьте его по почте.

Вне зависимости от того, принял адресат письмо или отказался от него, через 30 дней с момента вручения или отказа вы сможете продать жилье. Если собственники неизвестны Если в комнатах по соседству живут люди, не имеющие отношения к праву собственности и не знающие о владельцах, найдите их сами. Закажите выписку из ЕГРН — в ней будут указаны все собственники недвижимости. Найдите владельцев соседних комнат по адресам, указанным в выписке, попробуйте найти их в социальных сетях или поговорите с жильцами других квартир на лестничной клетке — возможно, соседи будут знать что-то о владельцах.

Если сосед пропал без вести Бывает, что собственники пропадают без следа. Сначала попробуйте опросить друзей, знакомых, родственников пропавшего соседа. Если не удалось его найти, обратитесь в суд с иском о признании владельца комнаты без вести пропавшим.

Если есть достаточные основания, суд признает его отсутствующим и назначит управляющего имуществом. Он и подпишет отказ или согласится выкупить комнату. Правда, есть нюанс — дела о признании человека отсутствующим длятся в среднем год. То есть вам придется ждать минимум год, чтобы продать имущество. Если хотите знать, как быстро продать комнату в коммунальной квартире в такой ситуации — никак.

В любом случае понадобится отказ собственника, а его сейчас нет. Что делать, если не вступили в наследство Если предыдущий собственник комнаты умер, а наследник еще не вступил в право собственности, придется ждать, пока он сделает это.

Обычно сроки вступления в наследство составляют 6 месяцев. Когда наследник оформит собственность, расскажите ему о желании продать свою комнату и попросите отказ либо выкуп.

Можно ли обойти закон и продать жилье без согласия соседей Теоретически да. Есть схема, которая позволяет не оповещать соседей о желании продать недвижимость. Вы можете просто заменить договор купли-продажи договором дарения, то есть подарить долю, а деньги принять по договоренности. Но сделку могут аннулировать, потому что она незаконна — вы заменяете один договор другим.

Согласие соседей на продажу половины дома в деревне.

Как продать комнату в коммунальной квартире г. Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей Коммунальные квартиры появились еще в начале х годов прошлого века, и все еще существуют на настоящий момент. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться. Интересным фактом является то, что ни в одном законодательном акте не дается определения такому понятию, как коммунальная квартира. Раскрывается лишь, что такое комната.

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Купля — продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире Структурные подразделения аппарата Управления В соответствии со п. Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться. Возможно ли Интересным фактом является то, что ни в одном законодательном акте не дается определения такому понятию, как коммунальная квартира. Раскрывается лишь, что такое комната. Согласно ст.

Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире

Наталия Бондарева Лучший совет24 марта , 3 Чего спорить? Уведомление по комнатам так же необходимо,как и по долям! При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Нотариус, в отличии от почтальона, может удостоверить подпись лица-отправителя и опись вложений, но момент вручения для него недоступен. Штамп "Возвращено за истечением срока хранения" не является доказательством надлежащего уведомления, хотя надо признать судьи любят этот оттиск Надо понимать, что в конце-концов, если на другой стороне окажется толковый чел, то сделка будет оспорена в суде. Издавна, существуют 2 противоположные точки зрения: 1. Надо уведомлять абсолютно всех правообладателей в общежитии так как осуществляется переход прав пользования не только общими местами в блоке, но и всеми остальными

Полезное видео:

Возможные проблемы продажи комнаты

Акт о фактической передаче комнаты. Документы, устанавливающие права. Разрешение, заверенное у нотариуса, от других жильцов. Если собственником выступает лицо, не достигшее 18 лет, то к пакету прилагается согласие на продажу органов опеки. Несмотря на то, что собственность подразумевает распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению, при сделке с комнатой на это право накладываются определенные ограничения. Но ответ на вопрос о том, можно ли продать такое помещение, безусловно, положительный. Важным этапом является то, что для осуществления сделки требуется уведомление, а также согласие других лиц, проживающих в коммуналке. В то же время, если с этим возникают сложности, существуют пути, позволяющие обойти вопрос согласования с соседями. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными.

Как продавать комнату в коммунальной квартире

Преимущественное право покупки Важно! Основной особенностью продажи комнаты в коммуналке является наличие преимущественного права покупки у совладельцев жилого помещения. Регламентируется право ст. А вот ч. Кто им обладает? Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия. Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу, если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает. То есть, если другие участники доли в квартире тоже хотят купить комнату, то продавец в праве выбирать покупателя по своему усмотрению.

Комнаты в коммуналке

Как продать комнату в коммунальной квартире в году? Уведомление соседей о продаже комнаты Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире: приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону.

Подробнее об этих видах собственности на квартиру — смотри в отдельной статье Глоссария по ссылке. Здесь же мы рассмотрим только случай с общей долевой собственностью, так как именно она позволяет продать долю в квартире, и именно здесь применяется право преимущественной покупки этой доли или комнаты. Выписка из Домовой книги — Кто?

Согласно ст. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Те же правила распространяются и на случаи продажи доли земельного участка в праве общей собственности. Уведомления же думаю, полагаю целесообразным направлять по адресам собственников, которые указаны в ЕГРП при регистрации прав собственности , так как фактически по адресу жилья - долей общей собственности могут проживать не собственники, а другие лица.. Уведомление можете направить в такой форме. В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне часть дома будет продана другому лицу.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *